Gewerbefläche zur Miete, 424 m²
Degerloch
2.900 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Degerloch erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet mit insgesamt ca. 424 m² ein attraktives Flächenangebot für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Herzstück der Immobilie ist die ca. 249 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Besonders prägend ist die weitläufige Schaufensterfront mit gesamt ca. 16 m, die der Fläche eine hohe Präsenz und ausgezeichnete Außenwirkung verleiht. Gleichzeitig sorgen die großflächigen Verglasungen für helle und einladende Räumlichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten, Marken und Dienstleistungen.
Eine großzügige Treppe verbindet das Erdgeschoss direkt mit den ca. 175 m² großen Flächen im Untergeschoss. Durch diese offene und komfortable Verbindung bilden beide Ebenen eine funktionale Einheit und lassen sich hervorragend in ein gemeinsames Nutzungskonzept integrieren.
Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen und eröffnet – abhängig vom jeweiligen Betriebskonzept – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als ergänzende Betriebsflächen oder für Lager, Werkstatt, Personal- und Sozialbereiche. Gerade die Kombination aus repräsentativen Flächen im Erdgeschoss und den unmittelbar angebundenen Flächen im Untergeschoss schafft interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkauf, Ausstellung, Beratung, Service und betriebliche Abläufe an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Diese Kombination hat sich am Standort bereits über viele Jahre bewährt: Die Räumlichkeiten wurden bislang als Fahrrad- und E-Bike-Fachgeschäft mit Verkauf, Beratung sowie angeschlossenem Werkstatt- und Servicebereich genutzt.
Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf zur Gewerbeeinheit gehörenden Außenstellplätze. Sie bieten zusätzlichen Komfort für Kunden, Mitarbeiter oder betriebliche Fahrzeuge und stellen insbesondere bei service- und kundenorientierten Nutzungskonzepten einen wertvollen Standortvorteil dar.
Die Lage in Stuttgart-Degerloch verbindet die Nähe zum gewachsenen Ortszentrum mit einer guten Erreichbarkeit. Das etablierte Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet attraktive Rahmenbedingungen für eine gewerbliche Nutzung.
Dank der großzügigen Erdgeschossfläche, der markanten Schaufensterfront, der direkten Verbindung beider Ebenen und der umfangreichen Flächen im Untergeschoss eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Konzepte. Neben Einzelhandel und Fachhandel sind – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen – beispielsweise Showroom- und Ausstellungsnutzungen, Dienstleistungsunternehmen, Büro- und Beratungsangebote sowie serviceorientierte Gewerbekonzepte denkbar.
Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit starker Außenwirkung, großzügigem Flächenangebot und eigenen Stellplätzen – in attraktiver Lage von Stuttgart-Degerloch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
- Provision: 3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter an.
- Vermietbare Fläche: ca. 424 m²
- Nutzfläche: ca. 424 m²
- Ladenfläche: ca. 249 m²
- Verkaufsfläche: ca. 249 m²
# Lagebeschreibung
MIKROSTANDORT
Der Stuttgarter Stadtteil Degerloch hat die höchste Kaufkraftkennzifer der
Landeshauptstadt Stuttgart (neben Sillenbuch) und gehört zu den begehrtesten
Wohnlagen. Der Einzelhandel bietet ein breites Branchenspektrum, jedoch ist ein entsprechendes
Flächenangebot – in guter Lage - traditionell knapp.
STANDORTDATEN:
Stuttgart gehört zu den Top 7 deutscher Großstädte und europaweit zu den
führenden Hightech- und Kreativstandorten mit international bekannten
Großunternehmen wie Porsche AG, Mercedes Benz Group, Bosch sowie erfolgreichen
kleinen und mittelständischen Betrieben. Der Einzugsbereich erstreckt sich über die
gesamte Metropolregion mit ca. 2,5 Mio. Einwohnern.
# Sonstiges
Die ausgewiesene Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 650,- EURO versteht sich exklusive Stromkosten. Für Strom ist durch den Mieter ein separater Energieliefervertrag mit dem Versorger abzuschließen.
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Gewerbeeinheit zu verschaffen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.
Anbieter-Objekt-ID: 2026-6518
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche424 m²
Stellplätze1
Kaution8.700 €
ProvisionJa
Lage
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