# Großzügige Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Bad Krozingen

> Canonical listing: https://landomo.de/property/39503380-8ca9-4cab-9510-ab5ae90cf886

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 297,500 EUR
- **Location:** Bad Krozingen, Bad Krozingen, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:40:53.384Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:40:53.384Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle und frisch renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2010. Rund 78 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Räume und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche Ausstattung: Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt im Gebäude, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Räume wurden vor Kurzem renoviert und mit einem modernen, gewerbetauglichen Vinylboden versehen. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiefläche oder Studio: Die Aufteilung mit drei separaten Räumen lässt sich flexibel an verschiedene Arbeitsabläufe und Nutzungsideen anpassen.

Auf derselben Etage kann zusätzlich eine weitere Gewerbeeinheit mit rund 50 m² Nutzfläche und zwei Räumen erworben werden. Auch eine Zusammenlegung beider Flächen ist grundsätzlich möglich.

Einen ausführlichen 360° Online Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/QQGF

# Ausstattung
•Ca. 78 m² Nutzfläche
•Drei gut geschnittene Räume
•Klimaanlage
•Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
•Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
•Kleine Küchenzeile
•Frisch renoviert
•Neuer, gewerbetauglicher Vinylboden
•Balkon
•Fußbodenheizung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Elektrische Rollläden
•Aufzug
•Baujahr 2010
•Weitere Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche auf derselben Etage zusätzlich erwerbbar
•Zusammenlegung beider Flächen grundsätzlich möglich
•Kurzfristig verfügbar
•Gegebenenfalls Nutzung als Ferienwohnung möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

- Bürofläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Tulpenbaumallee 51 in Bad Krozingen, einer der am stärksten wachsenden Städte der Region. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Direkt gegenüber befindet sich der preisgekrönte Hieber Supermarkt und sorgt für eine erstklassige Nahversorgung. Eine Bushaltestelle ist in unter einer Minute zu Fuß erreichbar.

Auch überregional ist Bad Krozingen hervorragend angebunden. Freiburg und Breisach sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort vom hohen Ansehen der Stadt als etablierter Kur und Gesundheitsstandort mit seinem Universitäts-Herzzentrum.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer starken Infrastruktur und einem attraktiven gewerblichen Umfeld.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Energieverbrauch: 31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2035-04-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1262

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/39503380-8ca9-4cab-9510-ab5ae90cf886
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.