Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 828 m²

Wien

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

729.000 €

4.860 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Eine Liegenschaft, die deutlich mehr bietet als nur ein bestehendes Haus: Auf rund 828 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in gefragter Lage des 21. Bezirks zu verwirklichen. Das bestehende, ca. 1933 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die vorhandene Substanz neu interpretieren und nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick: ALTBAU BJ ca. 1933 Ca. 150 m² WFL Ca. 250 m² NFL Ca. 828 m² Grundstück 4 Zimmer Sanierungsbedürftiger Zustand Garten Terrasse Balkon Ziegelbauweise Räume veränderbar Grünblick Stadtblick Architektenplanung vorhanden Umfassendes Sanierungs- & Erweiterungskonzept vorhanden Baumeister-Konzept vorhanden Unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten Ab sofort verfügbar Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt nicht nur in der großzügigen Grundstücksfläche, sondern auch in den bereits geleisteten Vorarbeiten für eine zukünftige Entwicklung.Für die Liegenschaft wurden laut Eigentümer bereits umfangreiche Architektenpläne und 3D-Visualisierungenerstellt. Die Planungskosten dafür lagen bei rund 30.000 Euro. Das vorhandene Konzept zeigt detailliert, wie das bestehende Haus saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert werden könnte. Damit erhält der zukünftige Eigentümer nicht nur eine sanierungsbedürftige Immobilie, sondern bereits eine konkrete Planungsgrundlage für die weitere Entwicklung. Zusätzlich liegt laut Eigentümer ein fertig ausgearbeitetes Umsetzungskonzept eines Baumeisters vor. Für die geplante Sanierung und Erweiterung wurde dabei eine Größenordnung von rund 250.000 Euro angesetzt. Die konkrete Ausführung, Kostenentwicklung und Realisierbarkeit wären selbstverständlich im Zuge der weiteren Projektplanung individuell zu prüfen. Dadurch ergeben sich grundsätzlich mehrere interessante Möglichkeiten: Bestehendes Haus erhalten und umfassend sanieren: Die vorhandene Gebäudesubstanz kann modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Durch die großzügigen Flächen und die veränderbaren Räume lässt sich ein individuelles Familienhaus mit viel Platz und Charakter schaffen. Bestehendes Architektenkonzept umsetzen: Wer nicht bei null beginnen möchte, kann auf die bereits vorhandenen Planungen, Visualisierungen sowie das Sanierungs- und Erweiterungskonzept zurückgreifen. Dadurch wurde ein wesentlicher Teil der konzeptionellen Vorarbeit bereits geleistet. Liegenschaft neu entwickeln: Aufgrund der Grundstücksgröße kann auch eine umfassendere Neuentwicklung interessant sein. Denkbar wäre – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – beispielsweise die Prüfung eines Projekts mit mehreren Wohneinheiten bzw. Doppelhäusern. Diese Möglichkeiten sind vor Umsetzung jedenfalls baurechtlich zu prüfen. Gerade das rund 828 m² große Grundstück stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar. Grundstücke dieser Größenordnung bieten im Wiener Stadtgebiet zunehmend selten die Möglichkeit, großzügige private Freiflächen mit unterschiedlichen Entwicklungsszenarien zu kombinieren. Auch die Lage unterstützt das Potenzial der Immobilie. Kagran, das Donau Zentrum sowie wichtige Verkehrsachsen im Norden Wiens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein fertiges Haus suchen – sondern an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und daraus etwas Eigenständiges schaffen möchten. Ob Sanierung, Erweiterung oder vollständige Neuentwicklung: Die vorhandene Grundstücksgröße, die bestehende Substanz und die bereits ausgearbeitete Architektenplanung schaffen eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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729.000 €