Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 485 m²

Tiefenbronn

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

445.000 €

2.153 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Tiefenbronn präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 auf einem ca. 485 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2078. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.474,00 € und stellt damit eine günstige und langfristig planbare Belastung dar. Mit einer Restlaufzeit von rund 52 Jahren bietet das Erbbaurecht eine solide Perspektive. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen großzügigen Garten, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie ebenerdig die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,74 m², verteilt auf vier Zimmer. Ein großzügiger Flur mit einem großen praktischem Einbauschrank verbindet sämtliche Räume dieser Wohneinheit. Rechter Hand befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch, gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Grill bietet – der ideale Ort, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Angrenzend befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten verfügen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche, einen Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive und langfristige Einnahmequelle. Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 93,10 m². Auch hier verbindet ein großzügiger Flur sämtliche Räume. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad entspricht ebenfalls dem Baujahr und verfügt auch über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und eignet sich sowohl zum sofortigen Eigennutz als auch zur Neuvermietung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum der Platz bietet für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner sowie der Heizraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit angrenzendem Duschbad – ideal für das Arbeiten von zu Hause, als Gästebereich oder für individuelle Hobbys. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Um die Privatsphäre der Mieter im EG zu schützen, zeigen wir keine Bilder Online. Weitere Informationen erhalten Sie mit Zusendung des Exposés # Ausstattung - Fußbodenheizung (Zentral) - Isolierglasfenster mit Holzrahmen - Erbbaurecht bis 2078 - Verlängerung des Erbbaurechts möglich - Optionaler Erwerb des Grundstücks vom Erbbaurechtsgeber möglich - Jährlicher Erbbauzins: 1.474,00 € - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Zwei Einzelgaragen - Zwei Außenstellplätze - Büro im UG - Duschbad im UG - Waschraum im UG - EG-Wohnung vermietet - OG-Wohnung bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.152,88 € - Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Tiefenbronn im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, viel Grün sowie kurzen Wegen in die Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Netto, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Tiefenbronn bietet zudem eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität und solider Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Vereins- und Sportangebote zur Verfügung. Die regionale Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Nachbarorte und die wirtschaftsstarken Zentren der Region, insbesondere Pforzheim sowie der Großraum Stuttgart/Karlsruhe, zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 150.32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8005-H

Was inbegriffen ist

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