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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 2896 m²

Winsen (Aller)

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

369.000 €

1.845 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser haben Charakter. Dieses hier hat Geschichte. Ursprünglich als Unternehmer-Villa erbaut, wurde diese besondere Immobilie später zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Heute verbindet das Haus Charakter, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – und bietet damit deutlich mehr als klassisches Wohnen. Ein Haus für Menschen mit Ideen. Für mehrere Generationen. Für Wohnen und Arbeiten. Für Kapitalanleger. Oder für einen ganz individuellen Lebensentwurf. Ein besonders großzügiges Haus. Erdgeschoss – ca. 115 m² - drei Zimmer - Küche - Badezimmer - Terrasse Obergeschoss – ca. 85 m² - drei Zimmer - Küche - Badezimmer - großen Balkon mit ca. 20 m² Ein besonderes Plus: Von zwei Zimmern sowie von der Küche führen Terrassentüren direkt auf den Balkon. So entsteht eine großzügige Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Der geräumige, innen vertäfelte Dachboden schafft zusätzlichen Platz und eignet sich ideal für Hobbyaktivitäten oder als praktische Abstellfläche. Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss Neben der ausgewiesenen Wohnfläche steht im Untergeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. - ca. 50m² Nutzfläche - derzeit in zwei Räume aufgeteilt - Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden - vielseitig Nutzbar z.B. als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich - zusätzlich: Wäscheraum & Lagerraum Flexibel planen. Individuell gestalten. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, separate Arbeitsbereiche oder eine andere Aufteilung der Räume – hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie weiterzuentwickeln. Geschichte, die geblieben ist Das Haus wurde zwischen 1992 und 2000 weitestgehend saniert. Im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung ersetzt. Dabei wurde auch ein besonderes Detail der ursprünglichen Villa bewahrt: Die Butzenscheiben im Obergeschoss. Die ursprünglichen Butzenscheiben wurden in die neuen Fenster integriert. Ein kleines, aber charakteristisches Detail, das an die Geschichte des Hauses erinnert und ihm bis heute eine individuelle Ausstrahlung verleiht. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst fast 3.000 m² und bietet damit ungewöhnlich viel Fläche und Gestaltungsspielraum. Zum bestehenden Außenbereich gehören unter anderem: - 3-fach-Carport - weitere Außenstellplätze - 2 Gartenhäuser Das Grundstück bietet damit nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Konzepte. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ein besonders interessanter Aspekt ist die Lage im Mischgebiet. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur für klassische Wohnkonzepte. Abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen eröffnet die Lage auch Perspektiven für eine gewerbliche Nutzung. Auf dem fast 3.000 m² großen Grundstück könnte es beispielsweise interessant sein, auf dem verbleibenden Grundstück eine Gewerbehalle zu errichten. Damit wäre eine außergewöhnliche Kombination denkbar: Großzügiges Wohnen + eigener Gewerbebetrieb Gerade für Unternehmer könnte daraus ein attraktiver neuer Standort entstehen, bei dem Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander verbunden werden können. Natürlich gilt: Eine mögliche gewerbliche Nutzung, eine Bebauung des verbleibenden Grundstücks oder die Errichtung einer Gewerbehalle stehen unter dem Vorbehalt der jeweils geltenden baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen. Praktische Ausstattung Auch im Alltag bietet das Haus eine gute funktionale Basis: Beide vorhandenen Küchen verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Verkaufs. Ein Haus mit Vergangenheit. Und viel Raum für Zukunft. Diese Immobilie lässt sich schwer auf eine einzige Nutzung reduzieren. Sie kann Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, großzügiges Familienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten sein. Und gerade das macht ihren besonderen Reiz aus. Ein großes Haus. Ein großes Grundstück. Drei Wohneinheiten. Und darüber hinaus die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Nicht nur vier Wände. Sondern Raum für Möglichkeiten. Raum für Wohnen. Raum für Arbeit. Raum für Zukunft. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler, liebt der Verkäufer – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. # Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: Großzügiges Grundstück mit ca. 2.896 m² Fläche Ursprüngliche Unternehmer-Villa mit besonderem Charakter Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + ca. 50m² Nutzfläche im Untergeschoss ☀️ Großer Balkon im Obergeschoss (ca. 20 m²) Gas-Brennwert-Heizung aus 2014 ️ Weitestgehend saniert zwischen 1992 und 2000 Historische Butzenscheiben im Obergeschoss erhalten 3-fach-Carport & zusätzliche Außenstellplätze und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Provisionsvereinbarung geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2896 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.Entfernungen: Flughafen 16,2 km Fernbahnhof 6,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 10.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WWI-2026-442

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