# Ausstellungs und Verlaufsflächen mit Lager, Produktion & Büro - 8600 qm - Rampen & ebenerdige Tore

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Weidhausen bei Coburg, Weidhausen bei Coburg, Weidhausen, Weidhausen, DE
- **Floor area:** 8600 m²
- **Published:** 2026-06-30T06:45:24.294Z
- **Last updated:** 2026-08-10T18:19:17.367Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal zur Eigennutzung mit attraktiven Mieterträgen Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 96242 Sonnefeld mit umfangreichen Flächen für Büro, Lager, Produktion und Ausstellung. Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen eigenen Standort mit großzügigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Immobilie bietet insgesamt bis zu ca. 8.000 m² flexibel nutzbare Gewerbeflächen in unterschiedlichen Ausstattungs- und Nutzungskategorien. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 hochwertig modernisierten Büroflächen, die mit ihrer repräsentativen Gestaltung und modernen technischen Ausstattung ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt schaffen. Aktuell sind Teilflächen an bestehende Mieter vermietet. Diese nutzen jedoch lediglich einen kleineren Bereich des Gesamtobjekts und erwirtschaften dennoch bereits einen jährlichen Mietertrag von über 40.000 €. Somit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen. Die derzeit im 2. Obergeschoss befindliche Fläche eines Möbeloutlets kann auf Wunsch weiterhin bestehen bleiben. Gleichzeitig besteht bereits Einigkeit darüber, dass diese Fläche innerhalb von drei Monaten geräumt werden kann und somit kurzfristig vollständig dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung steht. Die vorhandenen Flächen bieten enorme Flexibilität und eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Lager und Logistik über Produktion bis hin zu Büro- und Ausstellungsflächen. Unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 3 m bis zu großzügigen 8 m ermöglichen vielseitige Einsatzmöglichkeiten. # Ausstattung
Ausstattung
- Umfangreiche Gewerbeimmobilie mit bis zu ca. 8.000 m² Nutzfläche
- Hochwertig sanierte Büroflächen (2025 modernisiert)
- Großzügige und repräsentative Büroräume
- Moderne Büroeinrichtung
- Strukturierte DV-/EDV-Verkabelung
- Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
- Unterschiedliche Hallen- und Lagerflächen
- Deckenhöhen von ca. 3 m bis ca. 8 m
- Teilweise beheizte Flächen verfügbar
Andienung über Rampe
- Optional ebenerdige Zufahrt möglich
- Büro-, Lager-, Produktions- und Ausstellungsflächen kombinierbar
- Bestehende Mieteinnahmen von über 40.000 € jährlich
- Kurzfristige Verfügbarkeit weiterer Flächen möglich # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 20 - Verkaufsfläche: ca. 7600 m² # Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 96279 Weidhausen bei Coburg, einem wirtschaftlich geprägten Standort im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage zwischen den Städten Coburg, Lichtenfels und Kronach und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Nürnberg sowie Suhl und Erfurt. Dadurch ist der Standort sowohl regional als auch überregional optimal angebunden – ein klarer Pluspunkt für Logistik, Produktion und Dienstleistung. Weidhausen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Handwerks- und Industriebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Stadt Coburg (ca. 10 km) erweitert das Angebot um weitere wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen. Auch für Mitarbeiter ist der Standort attraktiv: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Lage, kurzen Wegen und einem ruhigen Arbeitsumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren. Fazit:
Ein verkehrsgünstiger und zugleich lebenswerter Standort mit direkter Autobahnanbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Flexibilität und ein solides wirtschaftliches Umfeld legen. # Energie
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 167796305

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3941f6d1-262c-4abb-a81d-26000e485bf8
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