2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Nürnberg, St. Jobst, Östliche Außenstadt

298.000 €

3.725 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1912 in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Einheit ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses mit insgesamt 10 Wohnungen und stellt somit eine eigenständige, wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, mit drei gut geschnittenen Zimmern, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders geschätzt wird. Die Einheit kann erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet werden, was die hohe Nachfrage und die flexible Nutzbarkeit der Grundrissstruktur unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzenden Balkon. Dies steigert die Wohnqualität erheblich und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand, das Gemeinschaftseigentum lässt ebenfalls keinen Pflegewunsch offen. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2023, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenabrechnung gewährleistet ist. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses (Energieeffizienzklasse C) ermöglicht langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie. Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Uni Nähe, der hervorragenden Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - separates WC - geeignet für Eigennutzung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Praunstraße befindet sich in der Nähe zur Welserstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Bushaltestellen befinden sich bereits wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Äußere Bayreuther Straße für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen im Raum Nürnberg. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da der Stadtteil Schoppershof aufgrund seiner zentralen, gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage zu den gefragten Wohngebieten Nürnbergs zählt. # Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 90,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010924Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller