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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 5958 m²
Klein Berßen, Wolkenburg
399.000 €
2.494 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein Resthof mit Geschichte und Zukunft – perfekt für alle, die ländliches Wohnen, Raum für Ideen und Platz für Pferde lieben. Dieser liebevoll sanierte Resthof aus dem Jahr 1936 vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein idyllisches Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen. Das massiv gebaute Bauernhaus wurde zwischen 2013 und 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ohne Denkmalschutz, sodass alle Gestaltungswünsche möglich sind. Auf 160 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle und großzügige Räume, die dank einer Deckenhöhe von 2,65 m besonders luftig und einladend wirken. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung, während bodentiefe Holz-Terrassentüren im französischen Stil – elegante Doppelflügeltüren – für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Besonders gemütlich wird es im Winter dank eines neu installierten Kaminofens (September 2025), der für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Ölheizung mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2016 ist nicht von der 30-Jahre-Regelung betroffen und kann daher weiterhin genutzt werden. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet für Homeoffice, Streaming oder smarte Haustechnik. Das 5.958 m² große Grundstück ist ein wahres Naturparadies: Umgeben von dicht bewachsenen Hecken und Gehölzen, bietet es absolute Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein insektenfreundlicher Garten mit Frühjahrs- und Sommerblühern schafft nicht nur eine blühende Oase, sondern unterstützt auch die lokale Tierwelt. Ein kleiner Fischteich mit Goldfischen verleiht dem Außenbereich eine besondere Note, während eine große Südwest-Terrasse von etwa 90 m² mit Blick auf die umliegenden Felder zum Verweilen einlädt. Wer Tiere halten möchte, findet hier ebenfalls ideale Bedingungen. Doch nicht nur das Wohnhaus überzeugt – das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank zusätzlicher Räume und Ausbaureserven. Direkt an das Haupthaus grenzt ein 115 m² großer Raum, der sich ideal als Gästeapartment, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt. Dahinter befindet sich ein 30 m² großer Raum mit Estrich und vorbereiteten Elektroleitungen, der durch Doppelflügeltüren zur Südseite viel Tageslicht erhält und sich flexibel als Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum einrichten lässt. Ein ehemaliger Rinderstall mit 180 m² Ausbaureserve bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Alles ebenerdig und barrierefrei – für ein komfortables Zuhause ohne Hindernisse. Während das Dachgeschoss über dem gesamten Haus bei Bedarf ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große landwirtschaftliche Halle mit den Maßen 15 m x 20 m, die in den 1980er Jahren errichtet wurde. Der Hallenboden ist neu gegossen, während zwei mittig an den Stirnseiten angebrachte Scheunentore (jeweils 5 m breit und 4 m hoch) einen bequemen Zugang ermöglichen. Besonders für Pferdeliebhaber ist die Halle ein Traum: Drei neu errichtete Pferdeboxen mit ca. 4,50 m - 5,00 m breite und 4,80 m tiefe
bieten viel Platz – großzügig genug, um sie auch als Abfohlboxen zu nutzen. Die Halle verfügt zudem über reichlich Lagerfläche für Heu, Geräte oder andere Utensilien. Direkt angrenzend befindet sich ein befestigter Paddock mit Drainage. Gegenüber liegt ein 800 m² großer, eingezäunter Paddock, der von der Gemeinde angepachtet ist und sich für die Bewegung der Pferde eignet. Dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Träume und ein naturnahes, entspanntes Leben im Grünen. Die idyllische Lage, die großzügigen Flächen und die Freiheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, machen es zu einer seltenen Gelegenheit. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Deckenhöhe 2,65 m
- + ca. 115 m² zusätzlicher Raum
- Ausbaureserve ca. 180 m²
- seit 2023 fortlaufend renoviert
- 15 m x 20 m Halle mit Pferdeboxen
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- Nutzgarten Erdgeschoss
- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1 mit Vorraum
- Schlafzimmer 2 mit Ankleide
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer 1
- Arbeitszimmer 2
- Badezimmer
- Gäste-WC (erweiterbar zum Bad)
- Atelier 115 m² # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5958 m²
- Nutzfläche: ca. 582 m² # Lagebeschreibung
Ländliche Idylle mit allem, was das Herz begehrt – in Klein Berßen und Umgebung
Dieser Resthof liegt in Klein Berßen, einem lebendigen Dorf im mitten im Emsland, das mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und Infrastruktur überzeugt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kindergarten direkt vor Ort – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das Freibad in Klein Berßen lädt im Sommer zum Plantschen und Entspannen ein, während das Vereinsleben (Sport, Schützen, Musik und Reiten) für Gemeinschaft und Aktivität sorgt. Ein neu eröffneter Netto-Markt und der Dorfladen ermöglichen die Einkäufe für den täglichen Bedarf direkt im Ort zu erledigen (1,5 km) Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber: Rad- und Wanderwege wie die Emsland-Route oder der Hümmling-Radweg führen durch malerische Landschaften, Baggerseen und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen oder für Wassersport. Als Pferderegion ist das Emsland ideal für Reiter – mit zahlreichen Reitwegen und Gestüten in der Nähe. Für Kulturinteressierte lohnen sich Ausflüge zu Museen, historischen Städten oder Klosteranlagen in der Region. Und wenn es mal etwas mehr Stadtflair sein soll, sind Meppen oder Haselünne mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinischen Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Hier genießen Sie ländliches Wohnen mit Komfort – alles, was Sie brauchen, ist direkt vor der Haustür! # Sonstiges
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- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 102,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.08.2022
- Gültig bis: 2032-08-25
ab 2007 saniert
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41080107-1018282Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße5 958 m²
Etagen1
Schlafzimmer6
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1936
ProvisionJa