242 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche – vielseitige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Gewerbefläche zum Kauf, 242 m²

Heikendorf, Kreis Plön

535.000 €

2.211 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

242 m² Gesamtfläche – flexibel aufteilbar für Wohnen, Büro und Gewerbe Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ** ca. 242 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche ** davon zurzeit ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss ** ca. 125 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss ** variable Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsmodelle ** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ** Ostseenähe und fußläufig erreichbarer Strand Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem kleinen Gewerbegebiet von Heikendorf bietet auf insgesamt ca. 242 m² besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen verteilen sich zurzeit auf ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 125 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen oder individuell miteinander verbinden. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer ohne Dachschrägen zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein modernes Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon in Westausrichtung. Die Erdgeschossfläche eignet sich je nach Bedarf als Büro, Praxis, Atelier, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Ein großzügiger Hauptbereich und weitere flexibel nutzbare Räume ermöglichen unterschiedliche Aufteilungen. Eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Die überdachte Terrasse mit Glasdach schafft einen geschützten Außenbereich für Pausen oder Gespräche im Freien. Das ca. 880 m² große Grundstück und der gepflegte Zustand der Immobilie bieten gute Voraussetzungen für verschiedene Wohn- und Gewerbekonzepte. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee. Der Strand ist durch den nahe gelegenen Wald sogar fußläufig erreichbar und erhöht die Aufenthaltsqualität für Bewohner, Mitarbeitende und Kunden. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit 360-Grad-Rundgang an und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Heikendorf. # Ausstattung - Massivbauweise (Putzfassade) - Satteldach mit Pfanneneindeckung - ca. 50 m² Lagerfläche im Spitzboden - Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) - Moderner Doppelcarport mit Wallbox - Gartenhaus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 125 m²): - ca. 64 m² großer Verkaufs- /Büroraum mit großer Fensterfront (bodentief) - Duschbad und separate WC-Anlage - Küche als Auffenthaltsraum mit vollausgetatteter Einbauküche - Überdachte Terrasse, sichgeschützt - Gepflasterter Hof, vielseitig nutzbar Wohnung im Obergeschoss (ca. 117 m²): - 4 Zimmer - offener Wohn-Essbereich auf ca. 50 m² mit Zugang zum Balkon - 3 weitere Zimmer - moderne,vollausgestattete Einbauküche (Wohnküche) - Tageslicht-Vollbad mit seoarater Dusche - Gäste-WC mit Tageslicht - Westbalkon - Abstellraum - Separater Eingansbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 880 m² - Wohnfläche: ca. 117 m² - Vermietbare Fläche: ca. 242 m² - Bürofläche: ca. 125 m² - Verkaufsfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Heikendorf, an der engsten Stelle und auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen, bietet idyllische Buchten und Strände zum Baden und Wandern. Mit seinem über 4 km langen Fördeufer, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Yachtafen und den Wanderwegen ist Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet bei gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Zudem gibt es einen Sportverein sowie einen Golfclub in Kitzeberg. Vor Ort findet man eine vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 48.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 24102075

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