# Baugrundstück 304qm in den Buckelgärten in Heilbronn-Kirchhausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** Kirchhausen, Kirchhausen, Kirchhausen, Kirchhausen, DE
- **Floor area:** 304 m²
- **Published:** 2026-06-24T01:34:11.219Z
- **Last updated:** 2026-11-04T03:00:18.282Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 304 m² in zentraler Lage von Heilbronn-Kirchhausen im neu erschlossenen Baugebiet Buckelgärten.

Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen oder Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten möglich.

Nutzungsschablone:

WA: Allgemeines Wohngebiet

2Wo: mit maximal zwei Wohneinheiten

II: Anzahl der zu bauenden Vollgeschosse

THmax=6,5m: maximale Traufhöhe (Schnittpunkt zw. Außenwand und Dachunterkante)

0,35 (GEZ-Grundflächenzahl): 35% der Bauplatzgrundfläche dürfen bebaut werden (304qm x 0,35 = 106,4qm) (die zulässige Grundflächenzahl darf laut §19 Abs. 4 BauNVO (laut Zeichnungserklärung des Bebauungsplans) durch Garagen, Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen in der Regel um bis zu 50% überschritten werden, max. jedoch GRZ von 0,8)
Also: 106,4qm + 0,5x106,4qm = 159,6qm

0,7 (GFZ-Geschossflächenzahl): die beiden Vollgeschosse dürfen bis zu 70% der Bauplatzgrundfläche betragen (304qm x 0,7 = 212,8qm)

a: abweichende Bauweise (laut Planungsrechtlicher Festsetzung Teil A Nr. 2) gilt eine maximale Gebäudelänge von 15m)

SD 35°-45°: Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 35° und 45°

Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und bietet durch seine überschaubare Größe eine pflegeleichte Grundstücksfläche bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Die Erschließung des Baugebiets (Straßen, Abwasser, Versorgungsleitungen) erfolgt aktuell bzw. in Kürze durch die Stadt Heilbronn.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

## Source and attribution

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