# Investieren oder selbst nutzen – Flexible Gewerbeimmobilie mit Wohn- und Büroeinheit > Canonical listing: https://landomo.de/property/39163af5-0e60-4eee-b83a-c4d495adb813 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 845,000 EUR - **Location:** Karlshöfen, Gnarrenburg, Gnarrenburg, DE - **Floor area:** 1213.64 m² - **Bedrooms:** 13 - **Published:** 2026-08-22T07:30:10.605Z - **Last updated:** 2026-10-06T06:18:41.679Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Karlshöfen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.213 m² auf einem großzügigen Grundstück von 3.390 m². Das gepflegte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und vereint Wohnen, Büro und Gewerbe unter einem Dach – eine seltene Kombination mit attraktivem Nutzungspotenzial. Der Standort blickt auf eine langjährige gewerbliche Nutzungsgeschichte zurück und wurde über Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Durch verschiedene Erweiterungen und Modernisierungen zwischen 1975 und 2004 entstand die heutige Gebäude- und Nutzungsstruktur, die sich durch ihre durchdachte Funktionalität und Flexibilität auszeichnet. Im Obergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Einbauküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt für direkte Mieteinnahmen. Die Büroflächen umfassen ca. 279 m² und zeichnen sich durch eine helle, einladende Galerie aus, die dem Arbeitsumfeld eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit einer Gewerbehalle von ca. 810 m², die zum Großteil vermietet ist, bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis von Beginn an. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Ein Keller rundet das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf Wunsch kann das Objekt vollständig frei von Mietern übergeben werden, was zusätzliche Nutzungsflexibilität für Eigennutzer oder Investoren mit eigenen Konzepten eröffnet. # Ausstattung + ca. 1213 m² Gesamtfläche + ca. 3.390 m² Grundstück + ca. 810 m² Gewerbehalle + separate Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 123 m² + ca. 279 m² Bürofläche verteilt auf neun Räume, inkl. eine großzügigen Galerie + Objekt größtenteils vermietet + Mieteinnahmen: 42.000 € NKM pro Jahr + Renditeoptimierung möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 3370 m² # Lagebeschreibung Karlshöfen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in der Zevener Geest, fernab vom städtischen Trubel – und bietet dabei eine überraschend gute Anbindung an die Umgebung. Der nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 6 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil bleiben. Wer häufiger reist, schätzt die Nähe zum nächsten Flughafen, der in rund 49 Fahrminuten gut erreichbar ist. Das Ortsbild Karlshöfen selbst überzeugt mit einer gewachsenen Gemeinschaft, lokaler Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen für den täglichen Bedarf im nächst nahegelegenen Ort Gnarrenburg. Umgeben von weiten Moorlandschaften, Feldern und Wäldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – ideal für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 38.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 4.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MO20261019 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/39163af5-0e60-4eee-b83a-c4d495adb813 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.