# Wohnen in Seenähe - gepflegte 1-Zimmer Wohnung mit Südbalkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/390fa14c-ccc0-4e88-ba2e-197c8085b49c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 160,000 EUR - **Location:** Prien, Prien, DE - **Floor area:** 37.97 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-09-07T06:50:18.972Z - **Last updated:** 2026-09-07T06:50:18.972Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit Aufzug nur ca. 1 km vom Chiemsee-Ufer entfern. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eingehausten Laubengang. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und Glasbausteine sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche (im Preis inbegriffen) und ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie WC ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront nach Süden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und in die Berge zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht im Keller eine Waschmaschine mit Münzeinwurf für die Gemeinschaft zur Verfügung. Parken können Sie bequem auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen auf der Rückseite des Hauses. Direkt am Hintereingang besteht auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz genutzt werden (Zweitwohnsitzsteuer ist zu beachten). Eine Nutzung als Ferienwohnung zur Fremdvermietung ist ausgeschlossen. Die gepflegte Wohnung vereint eine attraktive Lage in Seenähe mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis # Lagebeschreibung Willkommen in Prien am Chiemsee, einem Ort, der nicht nur eine idyllische Landschaft bietet, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Mit einem Bahnhof der eine schnelle Zugverbindung nach Rosenheim in nur 17 Minuten ermöglicht und direkten Zugang zum Ost- und Hauptbahnhof München, sowie zum Hauptbahnhof Salzburg bietet, ist Prien optimal angebunden. Die Nähe zur A8, nur 5 Kilometer entfernt, bietet zudem eine schnelle Anbindung zwischen Salzburg und München. Beide Städte erreichen Sie in nur ca. 50 Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, Rewe und Norma, sowie mehrere Bäckereien und Drogerien. Auch diverse Bio-/Naturläden wie beispielsweise Denns BioMarkt sind in Prien vorhanden. Eine umfangreiche fachärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Prien ist ein breites Spektrum an Fachkliniken ansässig. Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium, sowie einer Waldorfschule. Auch die Volkshochschule bietet Möglichkeiten zur Weiterbildung. Zudem bietet Prien ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Ob heimische oder internationale Küche - hier ist für jeden etwas dabei. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die durch die malerische Umgebung führen. Der Chiemsee lädt zum Verweilen ein, und die ChiemgauTherme bietet Entspannung und Badespaß für die ganze Familie. Bekannte Skigebiete liegen nur ca. eine Stunde mit dem Auto entfernt. Kulturelle Höhepunkte wie die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee von König Ludwig II. und der Fraueninsel mit ihrem historischen Kloster, das Swinging Prien, der Christkindlmarkt und eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Musik am See sorgen für Abwechslung. Auch das Kino in Prien trägt zur lebendigen und kulturell vielfältigen Atmosphäre bei. Für sportlich Aktive gibt es eine breite Palette von Vereinen, darunter Golf, Segeln, Reiten, Basketball, Tennis, Radfahren, Handball, Windsurfen und Fußball. Prien am Chiemsee - Ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und für jeden etwas zu bieten hat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 99.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11120 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/390fa14c-ccc0-4e88-ba2e-197c8085b49c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.