Gewerbefläche zur Miete, 75 m²
Emil-Warburg-Weg 28, 95447, Bayreuth
65.000 €/Monat
867 €/m²
Inseriert 28. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein seit über 8 Jahren erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb in unmittelbarer Nähe zur Universität Bayreuth, mitten im Studentendorf Birken und in direkter Umgebung mehrerer Studentenwohnheime. Gleichzeitig befindet sich der Standort in einem gewachsenen Wohnviertel mit vielen Anwohnern, wodurch eine stabile Nachfrage unabhängig vom Uni-Betrieb gewährleistet ist. Der Standort liegt an einer der Hauptachsen für Fußgänger und Fahrradfahrer zum Campus und profitiert von einer konstant hohen täglichen Frequenz.
Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich um eine Betriebsübernahme (Ablöse), nicht um den Verkauf der Immobilie. Der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag sowie den vollständig ausgestatteten Betrieb.
Lage & Frequenz:
ca. 15.000 Personen im direkten Umfeld (Studenten + Anwohner)
direkte Nähe zur Universität (ca. 2 Minuten Fußweg)
Hauptverbindungsweg zum Campus
Nähe zum Kreuzsteinbad (größtes Freibad der Region mit tausenden Besuchern täglich in der Saison; während und nach den Öffnungszeiten bestellen viele Badegäste Speisen und Getränke zum Mitnehmen)
botanischer Garten & Jugendherberge in unmittelbarer Umgebung
zusätzliche Frequenz durch Veranstaltungen, Festspielzeit & Public Viewing
Autobahnnähe (A9) mit Durchreisenden
großer Parkplatz direkt nebenan
gegenüber: Schule, Kindergarten, Krippe
Graf-Münster-Gymnasium in der Nähe (zusätzliche Frequenz durch Schüler, insbesondere zur Mittagszeit)
Starke Mikro-Lage:
einziger Copyshop der Stadt direkt daneben (Kunden nutzen Wartezeiten bei Druckaufträgen regelmäßig für Essen und Getränke)
etablierter Friseurladen
24h-Automatenladen
weitere Gewerbe in direkter Umgebung
eine von nur zwei gastronomischen Anlaufstellen weit und breit
→ sorgt für stabile Kundschaft unabhängig vom Uni-Betrieb
Außenbereich:
großzügige Außenfläche in grüner Fußgängerzone
Kastanienallee & Brunnen direkt vor der Tür
stark begrünter, sehr attraktiver Sitzbereich
keine direkte Konkurrenz um Außenplätze
Besonderheit:
Durch eingeschränkte Öffnungszeiten der Mensa ergibt sich zu vielen Zeiten eine faktische Monopolstellung – der Standort fungiert als zentrale Versorgungsstelle für tausende Studierende.
Objektdaten:
ca. 75 m² Innenfläche
Keller über Wendeltreppe erreichbar
integriertes Kühlhaus (ca. 4 m²)
Klimaanlage vorhanden
vollständig ausgestattet & sofort betriebsbereit
unbefristeter Mietvertrag
Betrieb:
familiengeführt (Inhaber + Mutter), ohne Personal
bewusst ohne Werbung, Lieferung oder Expansion betrieben
vorhandenes Potenzial wurde nie vollständig ausgeschöpft
Die Abgabe erfolgt schweren Herzens: Der Betrieb läuft sehr gut und bietet weiterhin großes Potenzial. Aufgrund meiner bevorstehenden Heirat und dem Wunsch, künftig mehr Zeit mit meiner Familie zu verbringen, habe ich mich dennoch dazu entschieden, den Laden in gute Hände zu übergeben. Es wird gezielt ein Nachfolger gesucht, der diesen besonderen Standort sowie die gewachsene Stammkundschaft zu schätzen weiß und weiterentwickelt.
Reputation:
4,8 Sterne bei über 280 Bewertungen
bestbewertete etablierte Gastronomie in Bayreuth (über 5 Jahre Bestand)
treuer Stammkundenkreis
Flexible Nutzung:
Nicht nur Café – auch ideal für:
Bar, Bistro, Shishacafé, Studentenkneipe, Restaurant, Pizza/Lieferdienst, Döner/Imbiss oder andere Konzepte.
Großes Potenzial:
längere Öffnungszeiten
Frühstück
Lieferung
Werbung & Marketing
Social Media
→ deutliche Umsatzsteigerung realistisch möglich
Weitere Informationen gerne im persönlichen Gespräch mit ernsthaften Interessenten.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche75 m²
Stellplätze1
Kaution3.600 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 12. 2026
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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