Wohnung zum Kauf, 30 m²

Hannover, Altstadt, Mitte

1 Badezimmer

69.000 €

2.300 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz im beliebten Stadtteil Hellwinkel in Wolfsburg (Asternweg 16). Die Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss, solide Ausstattung und ihr extrem starkes Renditeprofil. Kaufpreis & Rendite • Kaufpreis: 69.000 € • Bisherige Kaltmiete: ca. 400 € / Monat (4.800 € p.a.) • IST-Rendite: ca. 7,0 % • SOLL-Rendite: min. 7,8 % (nachgewiesen durch reale Vermietungen grundrissgleicher Wohnungen im Haus) • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Ausstattung & Highlights • Ca. 30 m² Wohnfläche, die Wohnung ist optimal geschnitten und entsprechend beliebt bei Vermietungen • Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne • Eigener Auto-Stellplatz (Wert ca. 5.000 €) inklusive • Einbauküche mit Elektrogeräten wird mitverkauft und ist bereits im Preis enthalten • Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum • Helles Tageslichtbad mit Dusche • Heizung: Kostengünstige Fernwärme • Sehr günstige Bewirtschaftung: Hausgeld beträgt sehr günstige 87,35 € pro Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage • Die langjährige Mieterin wird die Wohnung zu Ende September übergeben, sodass die Wohnung ab dem 01. Oktober entweder frei oder auch zwischenzeitlich vermietet (nach Absprache) übergeben werden kann – das macht auch eine Eigennutzung kurzfristig möglich • Sehr angenehme und harmonische Eigentümergemeinschaft Weitere Details Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten ein deutliches Steigerungspotenzial. Lage Adresse: Asternweg 16, 38446 Wolfsburg – Stadtteil Hellwinkel. Das Objekt liegt ruhig, aber sehr zentral und verkehrsgünstig mit guter Anbindung zur Volkswagen AG, Berufsschulen, Hochschulen und in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und ÖPNV. Bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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