Moderne Bürofläche am Bauernmarkt | mit Deckenkühlung/-Heizung

Gewerbefläche zum Kauf, 230 m²

Wien, Stubenviertel, Innere Stadt

7.432 €

32 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG In erstklassiger Innenstadtlage am Bauernmarkt, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und der Rotenturmstraße entfernt, steht dieses repräsentative Büro im 3. Liftstock eines stilvollen Altbaus zur unbefristeten Vermietung. Die Bürofläche verfügt über einen einladenden Empfangsbereich sowie sieben separat begehbare Büroräume und bietet damit eine funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch getrennte Sanitäreinheiten, eine Teeküche, einen Abstellraum sowie einen Serverraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Flächenkühlung und Kühldecken. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe. Eine Anmietung ist ausschließlich durch zum Vorsteuerabzug berechtigte Unternehmen möglich. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 3.OG - Top 29-30 229,59 m² € 23,00 ab sofort Betriebskosten € 3,98 inkl. Lift, Heizungs- und Kühlungsakonto AUSSTATTUNG Lift zwischenliegende Beschattung Flächenkühlung / Kühldecken Akustikelemente Teeküche getrennte Toiletten Teppichboden TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 63,00 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U3, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3A Individualverkehr: Franz-Josefs-Kai, Rotenturmstraße INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage am Bauernmarkt, im historischen Zentrum des 1. Bezirks. Der Hohe Markt, die Rotenturmstraße und der Fleischmarkt liegen in unmittelbarer Umgebung; der Stephansplatz, der Graben sowie der Donaukanal sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Hotels, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Bürostandorten aus. Dadurch bietet der Standort ein repräsentatives und zugleich lebendiges Arbeitsumfeld mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle Hoher Markt befindet sich in einer Entfernung von rund 150 Metern und wird von den Citybuslinien 1A und 3A bedient. Die U-Bahn-Station Schwedenplatz ist – abhängig vom gewählten Stationszugang – nach rund 300 Metern erreichbar. Hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie an die Citybuslinie 2A. Die U-Bahn-Station Stephansplatz liegt rund 400 Meter entfernt und bietet mit den Linien U1 und U3 eine schnelle Verbindung in sämtliche wesentlichen Geschäfts- und Wohnlagen Wiens. Ergänzend verkehren im Bereich Stephansplatz die Citybuslinien 1A, 2A und 3A. Damit ist der Bürostandort sowohl aus den innerstädtischen Bezirken als auch aus anderen Teilen Wiens rasch und komfortabel erreichbar. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Lage

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