1 von 11
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
Wien
8 448 660 Kč
193 145 Kč/m²
Listed 2 months ago · 20 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
43.74 m²
Fläche
Über dieses Inserat
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN.
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur.
ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET.
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet.
Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.
Architektonische Highlights
Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos
Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe
Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer
Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten
Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet
Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.
ÜBERBLICK
126 Eigentumswohnungen
1 Geschäftslokal
65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität
Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile
Alle Wohnungen mit Außenflächen
Fertigstellung: voraussichtlich 2027
Provisionsfrei für Käufer:innen
WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL.
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung im Überblick
Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern
WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche
Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten
ENERGIE MIT ZUKUNFT.
Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung:
Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer
Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.
Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.
Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3
ARE
Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.
LAGE
Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße
Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße
URBAN UND GRÜN.
Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre
Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn
Nahversorgung & Freizeit:
Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus
Eventhalle in Neu Marx
Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als
Doppelmakler tätig.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)
Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)
Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)
Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)
Provisionsfrei für den Käufer
Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Energieausweis
Gültig bis: 19.10.2033
Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5
Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Otto-Preminger-Straße 16 | Hilde-Güden-Promenade 7 | 1030 Wien2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/jM0z2w/plain/immoupload/2019/11/fe/fed5e057-ef8f-42d7-9e7d-ddb1024146f8.jpg"},"name":"EDEX Immobilien GmbH","website":"http://www.edeximmo.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"EDEX Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Thomas","lastname":"Prendinger, MSc","phone":"+436764079102","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/7d247b88ae4ed10bdd1f403a66beab20/fc_h600_w800/3MahmBHGMHKCtgQUIQSJpw.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Marc-Aurel-Straße 6/6","zipCode":"1010"}},"id":"086c1f0b-c867-43fd-b208-731dc1cce23f"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15079607","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":[{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Dokument 1","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/file/3di1V2xeQ2pbnYwS5A0mw620260310.pdf"},{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Dokument 2","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/file/PcOtHnbvR5LovRZRUy0nL20260310.pdf"},{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Dokument 3","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/file/q7eyBzarn3kiguLimIEUm20260310.pdf"}],"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/djngCg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/f2058dfedf274ece2a88fa52266b9fc5/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/6XoNwB7A4L6myqvywhd5LE20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/px9jEg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/e2b072f3dfcd16b32bd9199879e66e52/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/6ILPjtgwVtegppO4YBF57Z20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/1Aa6eQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/995ffbabb22a38deafc7452faf253780/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/2fRzWmFOzvzDUq3Bh5pbmA20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/rc3hSw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/ce8aa1733a76e9bf56104258c364a342/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/3sn0b7xF2LUb6ZGXIgMEYZ20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/hGRBLQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/9f434485036f55ee36bbcd1652729370/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/7eiB7x46sH6D6s80J7zf4h20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/llslyQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/0cdd33f05012a3dd9d0d640833d0c162/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/40hZ3iStAFAgpnfNt0dZgf20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/9_omLA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/50b55c983509c77bf14ad2a898d24bf7/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/2TRc7WL9DkQQsypSWXLvko20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/da8gIQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/0d559b63cc3da278f531861c46a6e893/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/5nJSwLmwPxYCpa9ps9KbBY20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/3lOJ0A/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/f5de9cc51964d0cef541249145fc60e2/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/6s5wyuqB4q96KmId8VxOOa20250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/n410tA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/219c8a96c4d0e181bcd7de51081b1fad/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/2dNIkrT8pjQHHM4s77NWO220250924.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/yUEbZA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/fb9857f4f54b55cec2d9d92c26e2a6f9/Fc_Lbr_MCRgIWuaIt4.jpg_fm_h1080_w1920/LzI1IfkDMuuaSyd9JUgGb20260107.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-20T23:15:00.000Z","externalID":"24369","importId":"b2101a00-3f96-11f1-841d-23420f1210ca","importTime":"1777005189024","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15079607","originalFileName":"import_1234_delta_1777005183215.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-24T04:36:44.563Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["BATHTUB","PARQUET_FLOOR","AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","CELLAR","CABLE_TV","BALCONY","LOGGIA","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":43.74},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":2},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":2.63},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BALCONY_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"LOGGIA_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":43.74}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":null,"yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":336600,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":336600,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A","value":22.5},"fuelTypes":[],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A","value":22.5}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1991416],"state":"Wien","street":"","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.62,"kindergarden":0.9,"school":0.05,"shopping":0.32,"trafficConnection":0.28},"zipCode":"1030","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-landstrasse","name":"Landstraße","osmAdminLevel":9}]}},"title":"VILLAGE IM DRITTEN | MODERNE 2-ZIMMER ANLEGERWOHNUNG MIT BALKON | ANLEGER"}}]
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche43.74 m²
Schlafzimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
8 448 660 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.357 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
67.000 €269.600 € Darlehen
Gesamtrückzahlung407.076 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.