Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 238 m²

Köln Merheim

543.860 €

4.392 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese projektiert geplante Doppelhaushälfte in Köln bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 123,83 m² verteilt auf zwei Etagen, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das 238 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Angebot und bietet Platz für Freizeit und Erholung. Dank des KfW55-Standards profitieren Sie von moderner und energieeffizienter Bauweise, die nachhaltiges Wohnen garantiert. # Ausstattung Das Haus überzeugt durch hochwertige bauliche und technische Details: - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Dämmung und Schutz - Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert nachhaltige und kostensparende Heiztechnik - Echtholztreppe als stilvolles und langlebiges Gestaltungselement - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Inklusive Haustechnik mit Rohrleitungen, Kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sind im Paket enthalten - Dämm- und Beplankungspaket für hervorragende Energieeffizienz - Hochwertige Holzrahmenbauweise mit nachhaltigem Baustoff - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen unterstützen Sie beim Innenausbau - Persönlicher Ausbauberater steht Ihnen beratend zur Seite - Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker: Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation erfolgen durch allkauf, Trockenbau und Estrich übernehmen Sie selbst Diese Ausstattung ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung bei gleichzeitig hoher Qualität und moderner Technik. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Attraktives Baugrundstück in einem Stadtteil von Köln - Ihr Zuhause direkt am Grünen Das Grundstück eignet sich für eine attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage in einem Stadtteil von Köln Sie suchen einen besonderen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause in Köln? Dieses Grundstück in einem Stadtteil von Köln bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in einer der besonders reizvollen Wohnlagen Kölns zu verwirklichen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Vorteile der Großstadt auf attraktive Weise. Auf dem Grundstück kann eine moderne und ansprechende Doppelhaushälfte entstehen - ideal für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten und gleichzeitig Wert auf ein grünes, familienfreundliches Umfeld legen. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wald und zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten ganz in der Nähe. Ob morgens eine entspannte Runde durch den Wald, am Wochenende eine ausgedehnte Fahrradtour oder ein Spaziergang mit der Familie - die Natur liegt praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Wildtiergehege macht die Umgebung zusätzlich zu einem attraktiven Erlebnisraum für Groß und Klein - ein besonderes Stück Natur mitten im Kölner Stadtgebiet. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für: - Spaziergänge und Wanderungen - ausgedehnte Fahrradtouren - Wildtierbeobachtungen - Familienausflüge und Freizeitaktivitäten - Erholung im Grünen - Joggen, Nordic Walking und andere Outdoor-Aktivitäten Ideal für unterschiedliche Lebensphasen Das Grundstück eignet sich hervorragend für junge Familien, die ein eigenes Zuhause mit viel Freizeitwert suchen. Kinder profitieren von der naturnahen Umgebung und den zahlreichen Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Nach einem arbeitsreichen Tag lässt sich hier die Ruhe und Nähe zur Natur genießen, ohne auf die Infrastruktur und die beruflichen Möglichkeiten Kölns verzichten zu müssen. Und auch aktive Seniorinnen und Senioren finden hier ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Lebensstil mit Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur. Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause Das Areal die Möglichkeit, eine attraktive Doppelhaushälfte nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob moderne Architektur, großzügige Wohnbereiche, Terrasse oder ein schön gestalteter Garten - hier kann ein Zuhause entstehen, das optimal zu Ihren persönlichen Wünschen und Ihrer Lebenssituation passt. Die Lage steht für eine besondere Kombination: Natur vor der Haustür - Köln in Reichweite - und ein Zuhause mit Zukunft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der Region Köln verwirklichen und dabei nicht auf Natur und Lebensqualität verzichten möchten. # Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw34-193051Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche123.83 m²

Grundstücksgröße238 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

543.860 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026