Haus – Osnabrück
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Haus zum Kauf, 335 m², Grundstück 397 m²

Osnabrück

975.000 €

2.910 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien kommen nur selten auf den Markt – und genau dazu gehört dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks. Dieses ursprünglich im Jahr 1935 errichtete 3-Familienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfangreichen Sanierung aus dem Jahr 2006. Auf rund 335 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität), eröffnet sich Kapitalanlegern eine Immobilie mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das 397 m² große Eigentumsgrundstück bietet neben einem Garten zur Gemeinschaftsnutzung auch jüngst erweiterte Balkone (2024), die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit attraktive Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 29.772 €, während nach Neuvermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ein Soll-Mietertrag von rund 51.157,80 € jährlich realisierbar ist. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand: Die Fenster wurden über die Jahre fortlaufend erneuert, die Gastherme im Erd- und 1. Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2006, die Anlage für das 2. Obergeschoss und den Spitzboden wurden 2019 erneuert. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur strategischen Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage, wertbeständigen Altbaucharme und attraktives Mietsteigerungspotenzial. # Ausstattung Die folgenden Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig geprüft. Eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. - Baujahr ursprünglich 1935 - 3-Familienhaus - Gesamtwohnfläche ca. 334,61 m² - Eigentumsgrundstück mit 397 m² - 3 Wohneinheiten (EG, 1. OG & 2. OG) - EG 113,82 m² Wfl., 1. OG 114,54 m² Wfl., 2. OG 106,25 m² Wfl. - Ausgebauter Spitzboden (Einheit mit Küche und Bad, Nutzfläche in Wohnraumqualität) - EG & 1. OG vermietet - IST Miete: 29.772, -€ - SOLL Miete: 51.157,80, -€ (nach Neuvermietung 2.OG und Mieterhöhung) - Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Balkone in 2024 erweitert - umfassende & hochwertige Sanierung in 2006 - jährl. Nettokaltmiete aktuell: 29.772 ,-€ - Gasthermen EG & 1. OG aus 2006, 2. OG & Spitzboden aus 2019 - Fenster laufend ausgetauscht - Verbrauchsausweis 111,3 kWh/(m²*), Erdgas LL, E-Klasse: D, Bj. lt. Energieausweis 1926, Bj. Heizung lt. Energieausweis 2006-ED/1.OG / 2019 2.OG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mwst. - x-fach Miete: 32.75 - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Vermietbare Fläche: ca. 335 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Die Wüste – der bevölkerungsreichste Stadtteil Osnabrücks. Hier finden nicht nur Familien und Senioren ein ansprechendes Zuhause, auch viele Studenten beleben das Viertel. Diese bunte Mischung macht den Charme der Wüste aus. Der Stadtteil erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums bis nach Hellern und wird von rund 14.000 Einwohnern bewohnt. Die Wüste liegt zwischen der Weststadt und dem Kalkhügel. Die vordere Wüste grenzt mit durchgehender Bebauung von Mehrfamilienhäusern an die Innenstadt Osnabrücks. Die hintere Wüste ist der ruhigere Teil und vorwiegend durch Ein-/ Zweifamilienhäuser bebaut. Wiesen und Felder sind nicht weit, was vor allem für Familien von Vorteil ist. Sowohl Lebensmittelmärkte, Bäcker und Apotheken als auch Kneipen und Restaurants lassen sich in dem Stadtteil zu Genüge wiederfinden. Das Bildungsangebot in der Wüste ist ebenfalls vielversprechend. Die sieben Kindergärten, die Grund - und weiterführende Schule, wie auch eine Förderschule für Hörgeschädigte bieten insbesondere jungen Familien viele ansprechende Möglichkeiten. Die Wüste bietet sportliche Aktivitäten für jede Altersklasse. Als Freizeitangebot ist neben dem beliebten Moskaubad, welches sowohl einen Innen- als auch Außenbereich zu bieten hat, ebenfalls einer der größten Sportvereine Osnabrücks, der OSC, in der Wüste finden. Für Freizeitkicker gibt es einen ausgezeichneten Fußballplatz und auch der harmonische Pappelgraben und der Wüstensee sind tolle Anlaufstellen für zahlreiche Outdoor- Beschäftigungen. Die Wüste bietet Ihnen alles was sie brauchen und noch viel mehr und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Stadtteile Osnabrücks. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 111.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 Anbieter-Objekt-ID: 6277

Was inbegriffen ist

Balkon
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