# Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage am Kanal > Canonical listing: https://landomo.de/property/38aa87fc-9046-4fdd-906e-2d1e039b589c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 479,000 EUR - **Location:** Moormerland, Moormerland, DE - **Floor area:** 162.95 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T09:54:22.712Z - **Last updated:** 2026-09-07T13:12:03.900Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein Zuhause, das viel Platz, eine familiengerechte Raumaufteilung und eine besondere Wohnlage miteinander verbindet. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet rund 163 m² Wohnfläche auf einem ca. 764 m² großen Grundstück. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und die unmittelbare Kanallage schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss bilden der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für das tägliche Familienleben. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten beziehungsweise auf die überdachte und verglaste Terrasse. Sie bietet einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lässt sich über einen großen Teil des Jahres angenehm nutzen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Gästebadezimmer. Dadurch bietet diese Ebene eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Diele, den Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellbereich unter der Treppe. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Ankleide oder Büro nutzen lässt. Die zeitgemäße Ausstattung ergänzt das großzügige Raumangebot auf angenehme Weise. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Gas-Brennwerttherme dem vergleichsweise jungen Baujahr entsprechen. Besonders komfortabel ist die vorhandene **Smart-Home-Technik**, über die sich unter anderem Jalousien und Beleuchtung steuern lassen. Ein Glasfaseranschluss rundet die technische Ausstattung ab. Neben der Wohnfläche stehen weitere praktische Flächen zur Verfügung. Der Spitzboden bietet rund 14,57 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Nebengebäude umfasst insgesamt rund 51,35 m² und gliedert sich in einen Carport sowie einen separaten Gerätebereich. Damit ist auch außerhalb des Hauses ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Besonders attraktiv ist der rückwärtige Gartenbereich mit der geschützten Terrasse und der Lage am Kanal. Hier entsteht ein ruhiger Außenbereich, der sowohl für Familien als auch für alle interessant ist, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einer besonderen Lage in Moormerland. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 764 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Moormerländer Ortsteil Warsingsfehn und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig verleiht der direkt angrenzende Kanal dem Grundstück einen besonderen ostfriesischen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die man nicht in jedem Wohngebiet findet. Warsingsfehn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie und verschiedenen Freizeitangeboten. Die umliegenden Orte sowie die Stadt Leer sind gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine praktische Ausgangsbasis in Richtung Leer, Emden und Aurich. Die Kombination aus Kanallage, ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs macht den Standort besonders für Familien interessant. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne sich vom Alltag abzumelden.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 6 km U/S Bahn 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges - Baujahr 2013 - Massive Bauweise - Grundstück ca. 764 m² - Wohnfläche ca. 163 m² - Spitzboden ca. 14,57 m² - Nebengebäude ca. 51,35 m² - Vier Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche - Fußbodenheizung - Gas-Brennwerttherme - Dreifach verglaste Fenster - Be- und Entlüftungsanlage - Smart-Home-Technik, u. a. für Jalousien und Beleuchtung - Glasfaseranschluss - Überdachte und verglaste Terrasse - Carport und Stellplätze - Direkte Kanallage - Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 73.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 357 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/38aa87fc-9046-4fdd-906e-2d1e039b589c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.