# **Neuwertiges Architektenhaus mit eingewachsenem Garten in bevorzugter Wohngegend***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 629,000 EUR
- **Location:** Rodenbach, Rodenbach, DE
- **Floor area:** 156.78 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-10T08:21:37.033Z
- **Last updated:** 2026-09-10T08:21:37.033Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das zum Verkauf stehende, moderne, unterkellerte Einfamilienhaus, mit herrlich eingewachsenen Garten, befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von NIEDER-Rodenbach.

Die klassische, moderne, sehr gelungene Architektur besticht durch ihre hellen großzügigen Räume mit geschmackvoller Aufteilung. Eine hochwertige Bauausführung sorgt für zeitloses, modernes Wohnambiente auf hohem Niveau. Einziehen und wohlfühlen.

Man betritt das Haus über einen modernen Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich, verfügt über bodentiefe Fensterfronten mit Blick und Ausgang zur Gartenterrasse und zum Garten.

Die Wohnfläche von 156,78 m² verteilt sich wie folgt:
EG: ( 74,76 m) Gäste-WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse.
OG: (74,03 m²), Flur, Schlafen 1, Ankleide, Badezimmer, Schlafen 2, Schlafen 3, Badezimmer.

KG: (34,97 m²) Nutzfläche: 2 Kellerräume und Flur.

# Ausstattung
* Carport
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* Hochwertige EBK mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel
* moderne Bäder
* Fliesen
* Entkalkungsanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

- Gesamtfläche: ca. 192 m²
- Grundstücksfläche: ca. 373 m²
- Kellerfläche: ca. 34,97 m²

# Lagebeschreibung
Rodenbach ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 11.200 Einwohnern und liegt ca. 26 km östlich von Frankfurt/M.

Rodenbach ist hervorragend im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Eine Bahnstation im OT Niederrodenbach (23 min nach Frankfurt Süd, 7 min nach Hanau) und nahe Autobahnauffahrten auf die A45 und A66 lassen viele Standorte im Rhein-Main-Gebiet (Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg) schnell erreichen.

Es gibt Ärzte, Apotheken und Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Rodenbach. Weiterführende Schulen sind in Freigericht und Hanau.

Hervorzuheben ist die exzellent ausgebaute Kita- und Kindergartenversorgung in Rodenbach.
Rodenbach hat auch kulturell einiges zu bieten (z.B. Bücherei), die Gemeinde verfügt über zahlreiche Restaurants und ein reges Vereins Leben (Sport- und Musikvereine).

Rodenbach - direkt am Waldrand des Spessarts gelegen - bietet viele Rad- und Wanderwege und hat damit einen sehr hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.03.2026
- Gültig bis: 23.03.2036 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 3383 (1/3383)

## Source and attribution

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