Goldgrube in Bestlage: Hochfrequentierte Ladenflächen im Herzen des Ulmer Fischerviertels

Gewerbefläche zum Kauf, 107 m²

Ulm

500.000 €

4.673 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Goldgrube in Bestlage: Hochfrequentierte Ladenflächen ab 500.000 € Lage: Im Herzen des Ulmer Fischerviertels Direkt an der malerischen Blau und unmittelbar gegenüber dem weltberühmten Schiefen Haus gelegen, befindet sich diese Immobilie an einem der absolut begehrtesten Standorte Ulms. Gleich nach dem Ulmer Münster bildet dieses Ensemble die zentrale touristische Ikone der Stadt. Hier führt kein Weg vorbei: Jede Stadtführung macht genau hier Halt vor dem „schiefsten Hotel der Welt“, und Tag für Tag strömen unzählige Besucher sowie Einheimische durch das historische Fischerviertel. Diese unvergleichliche Passantenfrequenz macht den Standort zu einer echten Goldgrube für den Einzelhandel und erstklassige Dienstleistungskonzepte. Der perfekte Einstieg: Laden 1 ab 500.000 € Der günstige Einstiegspreis in absoluter Frequenzlage Mit einem attraktiven Kaufpreis von 500.000 € bietet Laden 1 eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende, die mit überschaubarem Investment maximale Sichtbarkeit erzielen möchten. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 40,25 m², wovon 22,13 m² als Verkaufsfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zugeordnete Lagerflächen sowie ein separates WC. Ein echter Blickfang ist die umlaufende Schaufensterfront über zwei Gebäudeseiten. Dank dieser prominenten Ecklage zieht die Ladenfläche Blicke aus unterschiedlichen Laufrichtungen auf sich. Ob Boutique, exklusiver Showroom oder spezialisiertes Dienstleistungsgeschäft – diese Einheit ist die perfekte Basis für kompakte, frequenzstarke Konzepte. Mehr Raum und Flexibilität: Laden 2 für 900.000 € Anpassbare Verkaufsfläche mit einzigartiger Blickachse Für Gewerbekonzepte mit höherem Flächenbedarf steht Laden 2 zum Kaufpreis von 900.000 € zur Verfügung. Diese Einheit besticht durch ihre Flexibilität: Je nach benötigter Lagergröße lässt sich die reingewerbliche Ladenfläche variabel zwischen 33 m² und bis zu 58 m² gestalten. Ein integriertes Lager sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche gehören zum Angebot. Visuell punktet der Laden mit Schaufensterfronten zur lebendigen Straße oder direkt hin zum idyllischen Flusslauf der Blau. Diese Lagequalität kombiniert kontinuierliche Kundenfrequenz mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für gehobenen Einzelhandel, Galerien oder moderne Präsentationsräume. Die maximale Synergie: Beide Einheiten als Gesamtpaket für 1.290.000 € Bis zu 80 m² Verkaufsfläche an Ulms Top-Adresse Wer das volle Potenzial dieses Ausnahmestandorts ausschöpfen möchte, vereint beide Einheiten zu einem großzügigen Gesamtensemble. Zum Gesamtpreis von 1.290.000 € entsteht eine zusammenhängende Verkaufsfläche von bis zu 80 m², ergänzt durch umfangreiche Lagerkapazitäten und Bad/Sanitäranlagen. Durch den Zusammenschluss verschmelzen die herausragende Zweiseiten-Ecklage von Laden 1 und die flexible Aufteilung von Laden 2. Es entsteht eine repräsentative Großfläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, die ideal für Flagship-Stores, gehobene Verkaufskonzepte oder langfristig ertragreiche Investment-Strategien geeignet ist. Zu allen Einheiten gehört das Nutzungsrecht an einem idyllischen Garten an der Blau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 40,25 m² - Ladenfläche: ca. 107 m² - Verkaufsfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Ulm als wirtschaftsstarkes Oberzentrum mit über 500.000 Einwohnern im Einzugsgebiet hat eine erstklassige Erreichbarkeit via ICE-Knotenpunkt und A7/A8 und erreicht jährlich rund 8 Millionen Tagestouristen. Mittendrin liegt die Immobilie auf der am stärksten frequentierten Tourismusachse Ulms, die die internationalen Besucherströme direkt vom Münster zur Donau leitet und dem Einzelhandel eine ununterbrochene, krisenresistente Frequenz sichert. # Sonstiges Energiepass für Wohngebäude, Bedarfsausweis Bj 1987, 142 kWh/(m²a), E, Fernwärme # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: 1077-362-SH

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