Wohnung – Lauf, Gehrengraben, Aspich
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Lauf, Gehrengraben, Aspich

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

170.000 €

1.841 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Lauf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zum Schwarzwald ausgerichteten, nicht einsehbaren Balkon. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich zum Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt vier Etagen und liegt im Dachgeschoss, was ihr eine besonders ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend in angenehmer Umgebung ausklingen zu lassen. Von hier können Sie den Blick über die Dächer von Lauf auf den nahliegenden Schwarzwald und die Hornisgrinde schweifen lassen. Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Kellerraum sowie eine eigene Garage und befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden bereits teilweise getauscht sowie die Balkone und Fassade vor ca. 2 Jahren saniert. Lauf liegt am Westhang des Schwarzwalds und ist umgeben von Obstgärten, Rebbergen, Wäldern und Wiesen. Das regionale Umfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die große Kreisstadt Achern ist 7 km entfernt. Hier bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Rheintalbahn und die Autobahn A 5 (Karlsruhe - Basel). Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2239 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ORT-2285

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

170.000 €