# 11,38% Rendite! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Gera-Zwötzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** Pforten, Gera, Gera, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-10-22T13:18:57.680Z
- **Last updated:** 2026-10-22T13:44:01.553Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich im Geraer Ortsteil Zwötzen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung kann nach dem Verkauf zusätzlich vermietet werden und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sowie ein im Jahr 2021 erneuertes Dach. Die gute Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
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LAGE

- 07552 Gera
- Discounter fußläufig gut zu erreichen
- Ärzte und Kindergarten vor Ort
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AUSSTATTUNG

- 7 Wohnungen
- 6 Wohnungen vermietet
- überwiegend 2-Raum-Wohnungen
- Gasheizung
- Kunststofffenster
- Dach mit Blecheindeckung
- KfZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- gute Infrastruktur
- Kaltmieteinnahme jährlich 17.640 Euro
- Rendite 11,38%
- Mietübernahmen durch das Amt
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SANIERUNG

- Dach 2021 neu mit Blech eingedeckt
- Gasheizung Baujahr 2022
- Kunststofffenster ca. 1999 eingebaut

Das optische Erscheinungsbild der Gemeinschaftsbereiche und einzelner Wohnungen ist durch die aktuelle Mieterschaft geprägt und entspricht einem einfachen Standard. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch schrittweise Optimierung der Mietstruktur und Instandhaltung den Objektwert langfristig zu steigern.
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FAZIT

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Sechs der sieben Wohnungen sind vermietet, die verbleibende Wohnung bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Das Erscheinungsbild einzelner Wohnungen sowie der Gemeinschaftsflächen entspricht teilweise einem einfachen, nutzungsbedingten Standard. Durch gezielte Instandhaltungsmaßnahmen, aktives Mietermanagement und die Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnung lässt sich das Objekt langfristig weiterentwickeln und im Wert steigern.

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Sonstiges

Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.

Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.

Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A998

## Source and attribution

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