Haus – Edingen-Neckarhausen, Rhein-Neckar-Kreis
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Haus zum Kauf, 93 m², Grundstück 311 m²

Edingen-Neckarhausen, Rhein-Neckar-Kreis

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

3.488 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In neuem Glanz zu erstrahlen, darauf wartet das hier angebotene Anwesen in Form eines einseitig angebauten Fertighauses der Marke Bien-Zenker (Haustyp „Jasmin“) aus dem Jahr 1997. Seinem neuen Eigentümer bietet es eine bauliche Basis mit flexibler Raumreserve auf einem 311 m² großen Grundstück. Das Objekt ist nicht unterkellert, daher verteilt sich die gesamte aktuelle Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss mit 93,17 m². Der Grundriss ist als funktional zu bezeichnen: Mittelpunkt es Geschehens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse. Anstelle geschlossener Trennwände strukturieren hier offene Fachwerkwände den Übergang vom Ess-zum Wohnbereich sowie dem Flur zu den Schlafzimmern. Die weitere Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum für die Haustechnik, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss helle Fliesen verlegt, als Fenster sind Kiefernholzfenster, doppelt-isolierverglast verbaut. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Urinal, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es befindet sich in einem stark verunreinigten Zustand und muss, wie das gesamte Erdgeschoss, grundlegend renoviert und modernisiert werden. Über eine offene Buchenholztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das zum Ausbau vorbereitete DG. Dieses verfügt über einen Balkon und bietet mit einer Nutzfläche von 70,59 m² Erweiterungspotenzial. Der Haushersteller hat diese Ebene bereits werkseitig für den weiteren Ausbau vorbereitet. (lt. Werkvertrag bzw. Leistungsbeschreibung) Heizkörper und Elektrik sind vorinstalliert bzw. verbaut, sodass bei Bedarf nach einer Prüfung der weitere Ausbau erfolgen könnte. Die Darstellung auf S.14 (visualisierte Planung der Raumgestaltung des DG) zeigt ausschließlich eine unverbindliche Ausbauidee der Eigentümer. Für die finale Fertigstellung und rechtliche Nutzung als Wohnraum wird empfohlen, sich mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen. Zudem liegen Statik-Berechnungen vor und können dem Käufer auf Wunsch auch zur Verfügung gestellt werden Hinsichtlich der Haustechnik ist zu beachten, dass die vorhandene Gasheizung aktuell defekt und vollständig funktionsuntüchtig ist. Im Zuge der anstehenden Sanierung ist die Heizungsanlage komplett zu erneuern. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein ungepflegten Zustand und erfordert dementsprechende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen. # Ausstattung Ausstattung und technische Details; • Bauweise und Struktur: einseitig angebautes Fertighaus des Herstellers Bien-Zenker (Modellreihe „Jasmin“). Eingeschossige Holzverbundbauweise mit ausbaufähigem Satteldach, nicht unterkellert (Bodenplatte). • Fenster und Türen: Holzfenster in Kiefernausführung doppelt isolierverglast • Innendesign und Raumstruktur: Offene Fachwerkwände als gestalterisches Element anstelle geschlossener Trennwände im Wohn-Essbereich und im Flur. • Treppenanlage: Offene Geschosstreppe aus Buchenholz ohne Setzstufen, die vom geräumigen Eingangsbereich in das Dachgeschoss führt. • Bodenbeläge: Durchgehend helle Fliesen im gesamten Erdgeschoss. • Sanitäre Einrichtungen: Hauptbadezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Urinal, WC und Waschbecken sowie separates Gäste WC mit Fenster • Außenbereiche: Kleine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich sowie 1 Balkon im Dachgeschoss. • Parksituation: Eine Fertiggarage befindet sich direkt auf dem 311 m² großen Grundstück. • Heizung und Haustechnik: Zentraler Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss für die Technik. Die vorhandene Gasheizung ist defekt und komplett funktionsuntüchtig. Die gesamte Heizungsanlage muss im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden. • Vorbereiteter Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss (70,59 m² Nutzfläche) wurde herstellerseitig für die Erweiterung vorbereitet. Heizkörper, Elektrik, etc. sind bereits bis in das Dachgeschoss verlegt und vorinstalliert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: frei ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 311 m² - Nutzfläche: ca. 70,59 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in dem etablierten Wohngebiet "Staarenhöhe", welches sich im Süden bzw. Südwesten von Ilvesheim am Neckar befindet und ab dem Jahr 1995 erschlossen wurde. Die rund 9.200 Einwohner zählende Kommune liegt im Rhein-Neckar-Kreis und zeichnet sich durch ihre Lage in einer Neckarschleife innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine Bushaltestelle im Umfeld, während Bahnhöfe und das Straßenbahnnetz der benachbarten Städte das ÖPNV-Angebot ergänzen. Autofahrer erreichen über das regionale Straßennetz zügig die Auffahrten zu den Autobahnen A 6 und A 656. Vor Ort ist die tägliche Nahversorgung durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte gesichert, die durch ein Einkaufszentrum und einen Baumarkt ergänzt werden. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Arztpraxis sowie lokale Apotheken gegeben. Familien profitieren von einem Betreuungs- und Bildungsangebot, das mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule im Gemeindegebiet umfasst. Im Bereich Freizeit und Erholung bietet Ilvesheim durch Sportzentren, Fitnessstudios, eine Minigolfanlage, ein Freibad und ein Theater ein abwechslungsreiches Programm. Mehrere Parkanlagen sowie die direkte Nähe zum Neckarufer und seinen Naturräumen bieten zudem weitreichende Möglichkeiten zur Naherholung im Freien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-24 BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1997, welcher funktionsuntüchtig ist - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9450-JA

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage

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