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KAUF
Haus, 150 m², Grundstück 362 m²
Burgthann, Heinleinshof
4.593 €/m²
689.000 €
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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 484 m²
Burgthann, Heinleinshof
634.750 €
5.203 €/m²
Inseriert 18. Juli 2026
Über dieses Inserat
* Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand
* Fertighaus von FingerHaus – hohe Bauqualität, nachhaltige Materialien
* Ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
* Separates Gäste-WC im EG
* Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer
* Mehrere flexibel nutzbare Räume (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.)
* Ruhige Wohnlage mit Ausblick ins Grüne
* Zeitgemäßer energetischer Standard nach aktuellen Anforderungen
* Voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum
* Der Hobbyraum verfügt auch über ein normales Raumfenster für bestes Tageslicht
# Ausstattung
* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Luft/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik und im Sommer mit Kühlfunktion
* Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Isolier-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten (für € 15.000 abzulösen)
* Modernes Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche
* LAN (Netzwerk-) Dosen in jedem Raum für beste Anbindung
* Fliegengitter im gesamten Erdgeschoss
* Urinale sowohl im Gäste-WC als auch im Tageslicht-Vollbad
* Elektrische Markise mit Fernbedienung
* Vorbereitete Video-Gegensprechanlage in allen Stockwerken
* Vorrüstung für spätere Photovoltaikanlage vorhanden
* Glasfaseranschluss ist in der Siedlung in Vorbereitung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaufpreis pro m²: 5.202,87 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Nutzfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Burgthann
* Gewachsene Wohnbebauung mit guter Infrastruktur im Alltag
Kinderbetreuung & Schulen
* Mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
* Entfernung zu Kitas je nach Einrichtung ca. 1,0–2,5 km
* Grundschule Burgthann ca. 1,5–2,0 km entfernt
* Mittelschule Burgthann ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel
* Mehrere VGN-Buslinien im Ort, u. a. 500, 501, 503 und 555
* Nächstgelegene Bushaltestellen ca. 800–1.300 m entfernt
* Bahnhof Burgthann mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1
* Direkte Verbindung Richtung Nürnberg und Neumarkt
Nahversorgung
* Lebensmitteldiscounter, Bäckereien und Nahversorger im Ort vorhanden
* Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern ca. 1,5–3 km entfernt
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Altdorf und Feucht in ca. 10–15 Min. mit dem Auto
Fazit
* Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
* Schulen, Kindergärten und ÖPNV im Ort bzw. gut erreichbar
* Gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2033-11-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1452AMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche122 m²
Grundstücksgröße484 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2022
ProvisionJa
