2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²

Langerwehe

920 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Exklusives Wohngefühl: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Penthousewohnung im 2.OG eines 11-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2017 (2019 fertiggestellt) in zentrumsnaher, ruhiger Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur in Langerwehe. Die Aufteilung der Zimmer erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 88m² (inkl. anteiliger Terrasse) mit optimaler Grundrissführung. Eine beträchtliche Dachterrasse (inkl. Terrassenhaus) mit ca 45m², eine im Mietpreis enthaltene, top-gepflegte Hochglanz-Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche lassen keine Wünsche mehr offen. Ein Einbauschrank im Dielenbereich, ein Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss und Küchenelementen sowie einige weitere Vorzüge runden die Innenausstattung Ihrer neuen Wohnung ab. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Ebenfalls ist ein Personenaufzug vorhanden. Diese exklusive Penthousewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf hochwertiges Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage legen. Dank des durchdachten Grundrisses, des Personenaufzugs sowie der modernen und barrierearmen Ausstattung bietet die Wohnung auch komfortables Wohnen für Best Ager. Berufspendler profitieren von der guten Infrastruktur und den schnellen Verkehrsanbindungen, während anspruchsvolle Mieter die hochwertige Einbauküche, die großzügige Dachterrasse und die stilvolle Ausstattung zu schätzen wissen. Wer ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Wohnkomfort sucht, findet hier die ideale Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität. # Ausstattung Ihre neue Wohnung im Überblick: - Zentrumsnahe, ruhige Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur - 2 Zimmer - Ca. 88m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) - Ca. 45m² große Dachterrasse inkl. Terrassenhaus - Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Hochglanz Einbauküche im Mietpreis enthalten - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Einbauschrank im Dielenbereich - Energiesparende Wärmepumpenheizung & Fußbodenheizung - PKW-Stellplatz in der Miete enthalten - Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Küchenelementen - Personenaufzug - Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenbereich - Praktische Lagermöglichkeit im Hausflur vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11. (ggf früher) - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Dist. Kindergarten (km): 0,7 Dist. Grundschule (km): 0,7 Dist. Realschule (km): 8,2 Dist. Gymnasium (km): 8,1 Dist. Autobahn (km): 5,3 Dist. Zentrum (km): 0,5 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5 Dist. Flughafen (km): 65 Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren. Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie zahlreiche darüber hinausgehende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Langerwehe vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Hier wohnen Sie ländlich, verfügen aber über eine sehr gute Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist vielfältig dank der direkten Nähe zur Eifel und den Seen im Umland. Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sowie den Bahnhof ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 8,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 8,1 km Flughafen 65 km Autobahn 5,3 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0,3 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 19.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Diese Wohnung kann ab dem 01.11. (ggf. früher) zu einer Kaltmiete von 920€ + 200€ Nebenkosten (inklusive Heizung) gemietet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ein Außenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Die Bilder dienen als Orientierung und stammen aus der vorherigen Vermietung vor ein paar Jahren. Die Wohnung wird in Kürze neu vorbereitet und kann in einzelnen Details von den Aufnahmen abweichen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Einbauschrank im Dielenbereich sowie ein Terrassenhaus auf der Dachterrasse. Ebenfalls ist im Hausflur eine praktische Lagermöglichkeit vorhanden. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Ein Schuhschrank, ein Gefrierschrank sowie die vorhandenen Gardinen inklusive Gardinenstangen können auf Wunsch von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Haustiere nach Absprache. Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 2017 (2019 fertiggestellt) Zustand: Neuwertig Jahr der letzten Modernisierung: 2020 Energieausweis: Bedarfsauweis Endenergiebedarf: 19,2 kW/h(m² *a) Energieausweis gültig bis: 22.04.2031 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr lt. Energieausweis: 2017 Baujahr Anlagentechnik: 2018 wesentlicher Energieträger:Strom Mix-Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-04-22 - Baujahr: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3922-RHMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche88 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

Inseriert auf

Kleinanzeigen

920 €/Monat

Lage

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