Haus mit finanziellen Fundament!

Gewerbefläche zum Kauf, 430 m²

Werdau, Steinpleis

148.700 €

346 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das 1930 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 90er Jahren umfassend saniert. Dabei wurden Fenster, Heizung, Elektrik, Dach und alles Sanitäre erneuert. Bewohnt wird das Haus derzeit von vier Parteien, wobei eine davon die Eigentümer selbst sind. Auch das kleine Gewerbe im Erdgeschoss ist vermietet. Frei sind Stand Ende September 2026 eine Wohnung im EG (50 m²), die sofort vermietbar ist und eine Einheit im 1. OG (72.50 m²). Diese muss aber, bis auf das Bad, komplett saniert werden. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft sind über 22.000 Euro im Jahr möglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, PKW -Stellplätze sind gleich gegenüber auf einem großen Parkplatz vorhanden. # Ausstattung - voll unterkellert - Abwasser in zentrale Kanalisation - Gaszentralheizung - Elektrik komplett erneuert - doppelt verglaste Kunststofffenster - erneuerte Sanitäranlagen - Ziegeldach von 1999 # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Wohnfläche: ca. 395 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Steinpleis ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Werdau im sächsischen Landkreis Zwickau. Es liegt genau zwischen diesen beiden erwähnten Städten und befindet sich im Tal der Pleiße, dem Flächennaturdenkmal Römertal. Diese Flussauenlandschaft beherbergt seltene Pflanzen- und Vogelbiotoben. Markant auch das Römertalviadukt, eine 1843 erbaute 225 m lange Bogenbrücke, die eben diese Tal überspannt. Steinpleis verfügt über eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen A4 und A72. Nahezu stündlich fährt die S-Bahn nach Leipzig und zurück. Im Ort gibt es neben den Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Sportanlage und zu den Naherholungsgebieten, wie z.B. den Werdauer Wald, ist es nicht weit. Also, ein lebenswerter Ort mit vielen Annehmlichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2111000-13273

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