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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 532 m²
Hamburg, Bramfeld
1.300.000 €
7.647 €/m²
Inseriert 9. Juni 2026
Über dieses Inserat
1. Objektbeschreibung Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, kfw70
Baujahr: 2017
Wohn-& Nutzfläche gesamt: 289 m²
Grundstücksfläche: [z. B. 500 m²]
Zimmeranzahl: 6 Zimmer zzgl. 3 Räume im KG
Badezimmer: 2 zzgl. Gäste-WC
Kaufpreis: 1.300.000 € zzgl. Käufercourtage und Erwerbsnebenkosten
Verfügbar ab: 30.06.2026 Dieses moderne Einfamilienhaus, KFW 70, verfügt über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich der Eingang, der Wohn-Essbereich und die offene, weiße Küche. Alle technischen Küchengeräte sind von Siemens. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Den rückwärtigen Garten erreicht man über die Terrasse, die an den Wohnbereich anschließt und auch über das nebenliegende Carport. Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer ein Ankleide oder Gästezimmer und das Familienbad entstanden. Das Haus ist vollunterkellert (weisse Wanne). Die Deckenhöhe im UG beträgt ca. 2,30 m ist überwiegend mit Tageslicht versorgt und lässt sich so ebenfalls als Hobby-, Büro- und Vorratsräume sehr gut nutzen. Ein Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoß. 2. Lage & Umgebung Lagevorteile: Ruhige Wohngegend, Sackgasse, familienfreundlich, gute Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten, nähe zu Schulen, Kindergärten 3. Ausstattung & Besonderheiten Haus: Archtitektenhaus in massiver, exklusiver Bauweise, Grundfläche ca. 10m x 10m, moderne Einbauküche in weiß & schwarz, mit Einbaugeräten von Siemens, hochwertige Marmorarbeitsplatte
Fußbodenheizung in den Wohnräumen (EG + 1. OG) Energieeffizienzklasse: A (Kfw70) Keller (weiße Wanne), Dachboden, Carport, E-Ladestation, Außenwasseruhr, Alarmanlage, Garten mit überdachter Terrasse, Geräteschuppen, rückwärtiger Garten vollständig eingezäunt, gepflasterte Umfahrt für PKW Technik: Wärmerückgewinnung, Alarmanlage 4. Raumaufteilung Erdgeschoss: offener Grundriss, Wohnbereich, Essbereich Küche und
Eingangsbereich, separates Gäste-WC und Büroraum Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne
und WC, Ankleidezimmer und Balkon Keller: Deckenhöhe 2,30 m, zwei Räume in Wohnraumqualität, ein
geräumiger Kellerraum, Gästebad mit Dusche und WC, Waschküche mit Heizungsanlage. 5. Energieausweis Energieeffizienzklasse: A
Primärenergieträger: Erdgas E
Jahresprimärenergiebedarf: 45,3 kWh/(m²·a) Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 3,25 % inkl. MwSt. für den Käufer]
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Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße532 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr2017
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeHamburg