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KAUF
Gewerbefläche, 279 m²
Soest, Kreis Soest
439.000 €
1.573 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 366 m²
Soest, Belgisches Viertel, Kreis Soest
516.000 €
1.408 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
LAGE
Die Immobilie liegt unmittelbar vor der Altstadt bzw. dem Osthofentor an einer grünen und der wahrscheinlich schönsten Einfallstraße in Soest.
Die Sichtbarkeit wird durch eine Ampelanlage und den sich damit verlangsamenden Verkehr stark erhöht. Dem Verkehr der über den Sigfriedwall auf den Nottebohmweg zufährt zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Werbeseite, womit auch auf dieser Seite eine erstklassige Sichtbarkeit gegeben ist.
ENTFERNUNGEN
Rathaus/Altstadtzentrum ca. 0,8 km
Bahnhof ca. 1,0 km
Friedhof ca. 0,15 km
Kreishaus ca. 0,3 km
Supermarkt ca. 900 m
Stadtpark ca. 1,0 km
Verschiedenste Nahversorger befinden sich rundherum oder in dem nahegelegenen Innenstadtzentrum.
OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses nach dem Krieg erbaute Wohnhaus mit Anbau (Ladenlokal und Wirtschaftsräume) wurde von den Eigentümern als Wohn- und Geschäftshaus mit Gärtnerei genutzt. Das Haus wurde lange aufwendig gepflegt und vielfach modernisiert.
So wurde 2001 die Ladenfläche durch den Anbau eines repräsentativen Wintergartens vergrößert.
Interessant ist der ebenfalls in dieser Zeit entstandene großzügig überdachte Eingangsbereich, der ursprünglich als Ausstellungsfläche für Gärtnereiprodukte diente.
Der große befestigte und eingefriedete Außenbereich (Gesamtfläche 900 m²) mit bis zu 22 KFZ- und zwei Lieferwagen/LKW-Stellplätzen sucht in dieser Lage seines Gleichen.
Nach der altersbedingten Aufgabe der Gärtnerei wurde der Gewerbebereich von Pächtern zunächst als Gärtnerei weitergeführt. Später dienten die Innen- und Außenflächen als Taxizentrale, Verkauf von Elektrofahrzeugen und zuletzt als Ausstellungsfläche für ein Elektrounternehmen.
Aufgrund der Nutzungsänderungen und Verantwortlichkeiten hat sich in den letzten Jahren in einigen Bereichen eine Verbesserung speziell im Außenbereich und im Treppenhaus jedoch ein Renovierungsstau ergeben.
GEWERBEFLÄCHE
Der 2001 errichtete hochwertige Wintergarten gehört zu der hellen Ausstellungsfläche. Ein Arbeitsraum und zwei Garagen schließen unmittelbar an. Alle Räume sowie die Garagen sind miteinander verbunden. Die Ladenfläche kann über den überdachten Haupteingang (Carport) trockenen Fußes betreten werden. Über die Garagen können Besucher sogar gänzlich geschützt vor Wind und Wetter eintreten.
Eine Kaffeeküche und zwei Gästetoiletten gehören zum gewerblichen Bereich. Umbauten bezüglich der Wasser- und Abwasserversorgung sind über den Keller leicht machbar.
Eine weitere Lagerhalle/Großgarage in Leichtbauweise und ca. 24 Stellplätze gehören zum Anwesen. Davon können zwei Plätze als Parkfläche für größere Transporter genutzt werden. Das Hauptgrundstück ist rundherum eingefriedet und kann über ein Tor abgeschlossen werden. Ein einzelner großer Stellplatz liegt außerhalb der Einfriedung.
MERKMALE
Das zweistöckige Haupthaus verfügt über 3 helle Wohnungen.
1 x 3 Zi. EG-Whg. ca. 73 m² mit Verbindung zum Ladenlokal.
1 x 3 Zi. OG-Whg. ca. 89 m2 (inkl. 16 m² anrechenbare Fläche für die nicht überdachte Dachterrasse mit 64 m²).
1 x 2 Zi. DG-Whg. ca. 50 m² (Genehmigung aktuell in Klärung.)
Zu allen Wohnungen gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter oder separater Dusche. Eine Wohnung ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Die DG verfügt über eine intakte einfache Einbauküche.
Die Dachflächen können verschattungsfrei für die Installation einer PV-Anlage genutzt werden.
BESICHTIGUNG
Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die angebotenen Immobilien bewerben, erhalten weitere erste Unterlagen. Die Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch vereinbart. Bitte achten Sie darauf, dass in Ihrer Anfrage die richtige Telefonnummer angegeben ist.
HEIZUNGSART
Gas-Etagenheizung mit Heizkoerpern
RECHTLICHES
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.
SONSTIGES
Obwohl es bereits einen Interessenten gibt, wird die Verkaufsfläche aktuell nicht vermietet. Den Käufern soll damit die Möglichkeit zur Selbstnutzung gegeben werden.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist historisch nur über ca. die halbe Fläche genehmigt. Die Möglichkeiten weiterer Genehmigungen wird derzeit geprüft.
KÄUFERPROVISION
Mit der Beurkundung werden 3,57 % Provision inkl. MwSt. an die Käufer/ die
Käuferinnen berechnet. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche366.42 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
