2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 56 m²
Oberaula
1 Schlafzimmer·Etage 1
440 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Klimaanlage & Stellplatz in Oberaula-Hausen
Ca. 56 m² · 2 Zimmer · großer Balkon · frei ab 01.11.2026
Zur Vermietung steht eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in 36280 Oberaula-Hausen.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Drei Gauben sorgen trotz der dachgeschossüblichen Schrägen für gut nutzbare Wohnbereiche und angenehmen Lichteinfall.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 14 m² Grundfläche. Etwa die Hälfte des Balkons ist überdacht und somit auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Die Glasbrüstung sorgt für ein modernes und offenes Erscheinungsbild.
Zusätzlich steht dem Mieter ein separater Abstellraum mit ca. 3,2 m² im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden an allen Fenstern und der Balkontür sowie eine 2025 installierte Klimaanlage.
Das Gebäude ist gut gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung mit Solarthermie.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist in der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung ist technisch in einem ordentlichen Zustand. Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf bei den üblichen Schönheitsarbeiten, sodass hier auch eigene Gestaltungswünsche umgesetzt werden können.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Balkon: ca. 14 m² Grundfläche, etwa zur Hälfte überdacht
Kaltmiete: 440 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 160 € monatlich
Gesamtzahlung: 600 € monatlich
Kaution: 1.320 € (3 Monatskaltmieten)
PKW-Stellplatz: inklusive
Verfügbar ab: 01.11.2026
Die Nebenkosten werden jährlich entsprechend den tatsächlich umlagefähigen Kosten abgerechnet.
Ausstattung
Klimaanlage (2025) · elektrische Rollläden · Pelletheizung · Solarthermie · gute Gebäudedämmung · drei Gauben · großer, teilweise überdachter Balkon mit Glasbrüstung · PKW-Stellplatz direkt am Haus
Die Wohnung eignet sich insbesondere für eine Person oder ein Paar.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
Kaution1.320 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.