Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 692 m²

Itzehoe

299.000 €

2.292 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Itzehoe – frei lieferbares Investment mit Potenzial. Mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Itzehoe, welche ursprünglich von den Eigentümer selbst genutzt wurde. Das im Jahr ca. 1898 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 692 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Vermietungssituation, fortlaufende Modernisierungen sowie attraktive Renditechancen. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 umfangreich modernisiert, hier wurde das Haus neu verblendet und das gesamte Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 381,35 m² verteilt sich auf folgende Einheiten: - Gewerbefläche mit ca. 68,79 m² Gewerbefläche - Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70,38 m² Wohnfläche - Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60,05 m² Wohnfläche - Nebengebäude im Hinterhof mit ca. 182,13 m² Gewerbefläche Die vermietbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 381,15 m², davon entfallen etwa 250,92 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss/Hinterhof und 130,43 m² auf die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Das Verhältnis von Wohnen- zu Gewerbefläche liegt bei etwa 34,20 % zu 65,80 %. Zusätzlich finden Sie 3 Garagen und ein großes Doppelcarport im hinteren Bereich des Grundstücks. Die jährliche SOLL-Nettokaltmiete bei einer ortsüblichen Kaltmiete beläuft sich auf ca. 33.360,00 €, was einer Rendite von 11,16 % und einem Faktor von 8,96 entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 784,06 €. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Rendite, langfristiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die sich sowohl für private als auch institutionelle Investoren lohnt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss - 3 Garagen im Hinterhof - Doppelcarport - Außenrollläden - 1991 umfangreich modernisiert - Keller mit Außenzugang - Dachterrasse - Heizungsanlage aus 2015 (Gas) - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 381,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 692 m² - Vermietbare Fläche: ca. 381,35 m² # Lagebeschreibung Die Itzehoe – auch als „Stadt im Grünen“ bekannt – liegt idyllisch an der Stör und überzeugt durch zahlreiche Grünflächen sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Als Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 31.800 Einwohnern bietet Itzehoe eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Kino tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 23 ist die Metropolregion Hamburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sind auch Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee schnell erreichbar. Durch die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund ist Itzehoe zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet Itzehoe eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 109.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TA20-01553

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €