# Zentral & möbliert: Stilvolle 2-ZW neuem Duschbad und Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 885 EUR
- **Location:** Gerberviertel, Kagers, Straubing, Straubing, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-04T07:52:57.447Z
- **Last updated:** 2026-08-11T22:51:15.337Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf rund 56 m² erwartet Sie Ihr neues Zuhause mitten in der Stadt. Die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischem Komfort – ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die ankommen und direkt einziehen möchten. Ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und der ruhige Balkon bieten den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 56 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Kaltmiete: 885 € + 85 € Möblierungszuschlag
Pkw-Stellplatz: 45 € (direkt vor dem Haus, im Mietverhältnis enthalten)
Möblierung: Vollmöbliert – perfekt für einen unkomplizierten Einzug
Verfügbarkeit: ab 01.09.2026 (eventuell auch etwas früher) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht für einen Besichtigungstermin und den Link zu unserem virtuellen Rundgang! # Ausstattung
Hier wurde umfassend renoviert und modernisiert. Hochwertige Böden, frische Wände, neue Elektrik samt Beleuchtung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Das stilvolle, neue Badezimmer und die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026 - Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 € # Lagebeschreibung
Die Innere Passauer Straße 34b überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage in Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ideal für Studierende und Berufspendler. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Mieter mit Auto, und macht die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv. # Sonstiges
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen mit einer Mindestmietdauer von 15 Monaten. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Informationen zur Immobilie sowie die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) übermittelt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Impressum­:­ Dennis Kappel Immobilien, Prüfeninger Str. 9, 93049 Regensburg, # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1990
- Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 019fbd07-621f-7c70-9ad7-c84a5b230b0d

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3822c6bd-2fc3-4b63-92f6-3064e91940e9
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