# vielseitige Gewerbefläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 9,124 EUR
- **Location:** Leopoldstadt, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, AT
- **Floor area:** 325.95 m²
- **Published:** 2026-07-25T06:06:31.906Z
- **Last updated:** 2026-10-21T13:04:51.083Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Attraktive Gewerbefläche mit 325,95 m² in gefragter Lage des 2. Bezirks

In der Vorgartenstraße 206, 1020 Wien, gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit 325,95 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Fläche verfügt über eine Einbauküche laut Fotos, WC sowie Klimaanlage, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Vorgartenstraße zählt zu den gut frequentierten und hervorragend angebundenen Standorten der Leopoldstadt. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von einer optimalen Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: 147,0 kWh/m²a

Energieklasse: D

FGEE: 1,20

Gültigkeitsbereich: 19.02.2021- 19.02.2031

Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3812fbbd-c29c-4878-897e-0df884e83e48
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