# Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit freier Aussicht, Balkon&Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 404,000 EUR
- **Location:** Gärtringen, Gärtringen, DE
- **Floor area:** 113.55 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T01:26:28.319Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:26:28.319Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,55 m² Wohnfläche in Gärtringen.

Besonders schön ist die freie Aussicht vom überdachten Westbalkon. Auch nach Süden und Osten bietet die Wohnung einen weiten Blick.
Vom Bad, der Küche und dem Essbereich sieht man unter anderem bis zum Schönbuchturm, vom Schlafzimmer in Richtung Rohrau.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet:
• ca. 113,55 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 33,40 m²
• überdachter Balkon mit ca. 11,52 m² (2,88m² in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Tageslichtbad und WC
• Einbauküche
• großer Kellerraum mit ca. 16,9 m²
• eigene, abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage
• 3-fach verglaste Fenster, vor etwa 5 Jahren erneuert
• neu gestrichene Fassade
• zentrale Gasheizung

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus der ursprünglichen Bauzeit und bietet eine gute Grundlage, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Wohnung ist weitgehend leergeräumt und gründlich gereinigt.
Die Einbauküche ist noch vorhanden. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung.

Haus und Wohnlage:
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1982 und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Gärtringen.
Die Bewohnerstruktur ist gemischt und umfasst Singles, Paare und Familien unterschiedlichen Alters.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule und der Ortskern befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Herrenberg ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein Autobahnanschluss an die A 81 ist ebenfalls vorhanden.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 517 €, inklusive Heizung und Wasser. Davon fließen rund 147 € in die Instandhaltungsrücklage.

Verkauf von privat
Wir verkaufen die Wohnung privat und provisionsfrei, ohne Makler.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht.
Für weitere Gespräche bitten wir um eine entsprechende Bestätigung der Finanzierbarkeit durch die Bank.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Kaufpreis: 404.000 € VB

## Source and attribution

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