4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Köln, Seeberg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

350.000 €

3.971 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Viel Raum in einem familienfreundlichen Umfeld wartet auf die neuen Besitzer. In einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten liegt die ca. 89m² große Maisonette mit 4 Zimmern über zwei Ebenen. Am Ende des Außenflurs im 2. Obergeschoss gelangt man zur Immobilie, sodass man auch keinen allgemeinen Laufverkehr vor der Tür hat. Die Maisonette bzw. "Das Haus im Haus" erstreckt sich wie folgt. Im unteren Eingangsbereich befinden sich neben Wohnzimmer und Balkon auch Küche und das Gäste-WC. Über die Holztreppe im Flur gelangt man zur oberen Ebene im 3. Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Hauses liegt neben dem Innenbad mit Eckwanne das große Schlafzimmer. Die zwei gleich großen Kinderzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Eine große Abstellkammer befindet sich im Korridor. Die Haustür und die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert. Die Räumlichkeiten werden über eine Fernwärme-Heizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Untergeschoss liegt ein zur Wohnung gehörender Keller. Gemeinschaftlich können weitere Räume für Fahrräder oder Kinderwagen, genauso wie der Innenhof, genutzt werden. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 567,-€. Davon entfallen ca. 94,-€ auf nicht umlegbare Kosten. Der Rest von ungefähr 472,-€ sind reguläre Nebenkosten, inklusive Heizkosten und umlegbar. Nach längerer Vermietung der Immobilie wartet diese nun auf ein neues Update. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Kauf einer seltenen Maisonette im Kölner Norden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! # Ausstattung - Maisonette - Zwei Ebenen - Balkon - Naherholung - Drei Schlafräume - Sackgasse - Familienfreundlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.970,50 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Köln-Seeberg liegt im Kölner Norden. Vom Standort aus profitieren Bewohner von einer erstklassigen überregionalen Verkehrsanbindung an das rheinische Autobahnnetz über die nahegelegenen Auffahrten der A1 und A57. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt, als auch umliegende Großstädte wie Düsseldorf oder Leverkusen in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet mit mehreren S-Bahn- und Stadtbahnlinien direkte Verbindungen im dichten Takt in das Zentrum von Köln und das gesamte Umland. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten mit flexiblen Betreuungsangeboten für die kleinsten Bewohner zur Auswahl. Das schulische Angebot überzeugt ebenfalls durch Vielfalt und deckt von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien alle Bildungswege ab. Für den täglichen Bedarf bietet das Viertel eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen auf kurzen Wegen. Dies präsentiert sich vor allem stark konzentriert im City Center Chorweiler, dem beliebten Einkaufszentrum vor Ort mit einem eigenen Wochenmarkt. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, darunter das beliebte Naherholungsgebiet Fühlinger See. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Diese gelungene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-6KODM6T

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

350.000 €