Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 527 m²

Frickenhausen am Main

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

845.200 €

4.402 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Fassade kombiniert natürliche Holzaspekte mit sowohl hellen als auch farblichen Putzflächen und schafft so eine einladende, zeitlose Optik, Ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen neu definiert: Mit seiner klaren Architektur und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Die Fassade kombiniert natürliche Holzaspekte mit sowohl hellen als auch farblichen Putzflächen und schafft so eine einladende, zeitlose Optik. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und setzen zugleich stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Design durch Fensterrahmen in Holzoptik und eine elegante Edelstahl-Balkonbrüstung, die dem Haus eine moderne und hochwertige Note verleihen. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in jede Umgebung ein. Ein weiteres Highlight ist das integrierte Carport, das nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern sich auch optisch nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. # Ausstattung Unsere Bien-Zenker Häuser werden in robuster Qualitätsausführung "zur Ausstattung fertig" angeboten. Im Leistungspaket enthalten sind unter anderem: - moderne Photovoltaikanlage mit europäischen Modulen und VARTA-Speicher - Außenwände entsprechend dem KfW-40-Standard - hochwertige 3-fach verglaste Fenster (KfW 40) - elektrisch betriebene, gedämmte Aluminium-Rollläden im Erd- und Obergeschoss, inklusive Smart-Home-Steuerung - neueste Wohlfühlklimaheizung Plus mit kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Wärmerückgewinnung - integrierte Kühlfunktion für warme Tage - freie Grundrissplanung - Bodenplatte Den finalen Ausbau gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte sind bewusst nicht enthalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Diese Gewerke können auf Wunsch ergänzt werden. Im Angebot enthalten sind: - Grundstückspreis - Bodengutachten - BlowerDoor-Test - zuzüglich Baunebenkosten Wenn Sie Eigenleistungen erbringen möchten, können einzelne Gewerke flexibel ausgelassen werden. Bei Fragen oder individuellen Anpassungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. - Grundstücksfläche: ca. 527 m² # Lagebeschreibung Über den Dächern des Maintals: Wo Lebensqualität Wurzeln schlägt Es gibt Lagen, die man nicht einfach bewohnt, sondern die man tief verinnerlicht. Dieser Südhang, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen den historischen Enklaven **Kleinochsenfurt** und **Frickenhausen**, ist ein solches Juwel. Hier verbindet sich fränkische Tradition mit einem Lebensgefühl, das fast schon mediterran anmutet. Ein Logenplatz der Natur Die exponierte Südhanglage garantiert Ihnen nicht nur eine **maximale Sonnenausbeute** von den frühen Morgenstunden bis zum späten Abend, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick. Der Main zieht unter Ihnen seine glitzernden Bahnen, während gegenüber die Weinberge in den Himmel ragen - ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erschafft. Die Highlights der Lage: * **Mikroklima der Extraklasse:** Die geschützte Hanglage sorgt für milde Temperaturen, in denen nicht nur der Wein, sondern auch die Lebensfreude bestens gedeiht. * **Harmonie aus Ruhe und Nähe:** Sie genießen die absolute Stille einer gewachsenen Umgebung, während die kulturellen Schätze von Frickenhausen und die Infrastruktur von Ochsenfurt nur einen Steinwurf entfernt liegen. * **Privatsphäre mit Weitblick:** Die Hangstruktur ermöglicht eine Architektur, die sich zur Landschaft öffnet, ohne Einblicke von außen zuzulassen - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Lebensart zwischen Reben und Fluss Stellen Sie sich vor, den Tag auf Ihrer Terrasse zu beenden, während die Sonne langsam hinter den Hängen versinkt und das Maintal in ein warmes, oranges Licht taucht. Die Nähe zu den Wanderwegen der Region und den exzellenten Weingütern in der direkten Nachbarschaft macht diese Lage zu einem Standort für Genießer und Individualisten. **Diese Adresse ist mehr als ein Standort - sie ist ein Statement für Ruhe, Licht und die zeitlose Schönheit Unterfrankens.** # Sonstiges Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen. Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen. Wählen Sie zudem aus verschiedenen Ausführungen, die auch förderfähig nach KfW-40+ sein können. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater unterstützen Sie bei der Suche nach passenden Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung umfassend vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge. Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir! Anbieter-Objekt-ID: 12585-3571

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