# Charmantes Heim mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Kötzschen, Merseburg, Merseburg, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-28T08:26:51.357Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:46:17.590Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das voll erschlossene Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1959 befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Es verfügt über zweieinhalb Geschosse, ein Satteldach mit Dachpfannen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 357 m².

# Ausstattung
Reihenendhaus Baujahr 1959 mit Garten, Garage und Stellplatz, ca. 84 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC, Obergeschoss mit Schlafzimmer und 2. Zimmer (ehemals 2 Zimmer, Trennung möglich) sowie Bad und Flur, Vollkeller mit Heizraum inkl. Werkstatt und Waschhaus, Garage mit 2 Stellplätzen, überdachte Terrasse, Garten in Süd-West-Lage, von ca. 1992 bis 2024 wurden die Heizung, die Fassade, die Elektrik, die Sanitärbereiche und die Fenster modernisiert, die Beräumung erfolgt nach Absprache zwischen Käufer und Verkäufer, weitere Innenbilder finden Sie im web-Exposé

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: bei Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.369,05 €

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 357 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Süden der historischen Dom-und Hochschulstadt Merseburg. Die Stadt bietet eine lebendige Mischung aus Geschichte und Kultur. Neben dem berühmten Dom und Schlossensemble zählen Schlossgarten mit Orangerie, der Sixtiturm und das Ständehaus zu den Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt lädt zum Flanieren und Entdecken ein.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und eine Physiotherapie befinden sich in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Zur B 91 nach Halle bzw. Weißenfels und zur A 38 nach Leipzig bzw. Querfurt sind es nur wenige Fahrtminuten. Der Flughafen Halle/ Leipzig ist nur ca. 30 Autominuten von Merseburg entfernt.

Merseburg und Umgebung bieten nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der angrenzende Südpark und der beliebte Geiseltalsee laden Sie zum Erholen ein.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Vielen Dank.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 162,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-05-11882

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/37bc577c-76de-42a7-81e9-555098dd2e42
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