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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 111 m²
Wien,Favoriten
10 516 900 Kč
94 778 Kč/m²
Listed 2 months ago · 30 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
110.95 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen - ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Highlights
Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht
3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet
Geräumige Küche inkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster
Badezimmer (ca. 7,65 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer
Separates WC mit Fenster und Waschbecken
Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²) mit integriertem Einbauschrank
Zentral begehbarer Grundriss - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden & elegante Granitfliesen
Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehme Wärme
Raumhöhe von ca. 3,1 m - klassisches Altbauflair
Sicherheitstür
SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Personenaufzug im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe:
U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt - direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof
Schneller Zugang zur Autobahn
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny)
Einkaufszentren in Gehweite
Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment - hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter:
Daniel Robin Schmidt
+43 676 5553920
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Diese charmante Etagenwohnung in Favoriten besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zu Favoriten, Antonspark und Keplerplatz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität sowie Supermärkte, Banken, Post und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an Autobahn und Bahnhof garantiert höchste Lebensqualität.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Immobilien Sablatnig","website":"https://immobilien-sablatnig.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Immobilien Sablatnig","email":"[email protected]","firstname":"Daniel Robin","lastname":"Schmidt","phone":"+43676 555 39 20","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/cbed4eaf9d37ab5162c2a9672c4e23ba/fc_h600_w800/49B0PQSQgpBkQEWCcy0llZ.png"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Lieboch","countryCode":null,"street":"Lindengasse 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Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche110.95 m²
Schlafzimmer3
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
10 516 900 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien,Favoriten
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien,Favoriten
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.686 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
84.000 €335.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung505.826 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.