2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 43 m²

Eggenfelden, Prühmühle

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

490 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante und ruhige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 43 m² Wohnfläche und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2022 in einem neuwertigen Zustand. Hier wurden Fenster, Leitungssysteme, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie der gesamte Innenausbau (Decken und Fußböden) aufwendig erneuert – für höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, weitläufiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und Zugang zu allen Räumen gewährt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe viel Raum für ein komfortables Doppelbett und Schranklösungen. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet: Ein Herd, ein Backofen sowie eine moderne Kühl- und Gefrierkombination stehen bereit und bieten ideale Bedingungen für den Kochalltag. Das ebenfalls 2022 saniertem Badezimmer begeistert mit einer modernen Dusche, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Dank der ruhigen Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung ideal für Singles oder Senioren geeignet, die barrierearmen Komfort in einem zeitgemäßen Ambiente suchen. # Ausstattung - ruhig gelegene EG-Wohnung - ca. 43 m² Wohnfläche - Zustand: 2022 umfassend saniert und modernisiert (Erstbezug-Charakter nach Sanierung) - Erneuerungen (2022): Neue Fenster, Komplett erneuerte Leitungssysteme (Wasser/Elektrik), neue Heizungsanlage, erneuerter Innenausbau (frisch gestaltete Decken und hochwertige Fußböden) - Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Herd, Backofen sowie Kühl- und Gefrierkombination - Badezimmer: Saniertes, modernes Duschbad mit WC und integriertem Waschmaschinenanschluss - 1 Außenstellplatz - gemeinschaftlicher Außenbereich im Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Ortsteil Altenburg bei Eggenfelden – einer gut gelegenen Wohnlagen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, naturnahe Wohngefühl im Grünen und die direkte Nähe zur lebendigen Stadt Eggenfelden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eggenfelden überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung, Vielfalt im Einzelhandel, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus bestens gesichert. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot aus Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie dem Gymnasium. Ob Erholung im Grünen oder aktive Freizeitgestaltung: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerwald, der Lichtlberger Wald sowie die idyllischen Rottauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Im Sommer sorgt das beliebte städtische Freibad für Erfrischung. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – allen voran das weit über die Region hinaus bekannte Theater an der Rott, das Kino sowie ein reges Vereins- und Veranstaltungleben. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Über die Bundesstraßen B20 und B388 erreichen Sie umliegende Städte wie Pfarrkirchen, Landshut oder Passau zügig. Für Bahnreisende und Pendler bieten die Haltepunkte Eggenfelden und Eggenfelden Süd eine komfortable Anbindung an die Rottalbahn (Passau–Mühldorf). Eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die komfortabel und entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Besichtigungen sind in Abstimmung flexibel möglich. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren. Mietbeginn: nach Vereinbarung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2031-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-154

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

EtageEG

Fläche43 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution1.470 €

Lage

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Kleinanzeigen

490 €/Monat