Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 310 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

566.568 €

4.533 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiert geplante LivingHaus in Troisdorf verbindet klassischen Charme mit moderner Funktionalität. Das Doppelhaus präsentiert sich mit einem zeitlosen Satteldach, dessen abgeschlepptes Dach elegant bis zum Wintergartenerker im Erdgeschoss reicht und die Fassade harmonisch ergänzt. Der zweigeschossige Giebelerker schafft zusätzlichen Raum, der deine Küche und die Kinderzimmer großzügig erweitert. Der Wintergartenerker bietet dir einen lichtdurchfluteten Bereich und das Highlight bildet die stilvolle Glasüberdachung am Hauseingang, die deinem Zuhause einen einladenden Charakter verleiht. Living Haus fertigt dein Haus nach deinen Wünschen und Vorstellungen, um dir den maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Dabei stehen dir zahlreiche Zusatzleistungen zur Verfügung, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein zukünftiges Zuhause perfekt abrunden. Mit der Traumküche von Living Haus erhältst du eine hochwertige, individuell auf deinen Grundriss abgestimmte Küche mit modernster Technik und durchdachten Stauraumlösungen, die rechtzeitig zum Einzug bereitsteht. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt: Zeitplan, Dokumente und Kommunikation sind digital und intuitiv zugänglich - damit dein Bau stressfrei verläuft. Das I-KON-System integriert moderne Haustechnik und effiziente Planung, sodass dein Haus als I-KON Effizienzhaus 55 rund 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Die innovative Dämmung und intelligente Heizsysteme sorgen für ein technisch fortschrittliches Wohnerlebnis. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen und staatlichen Fördermöglichkeiten zur Verfügung, um deinen Traum vom Eigenheim zu realisieren. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung aus modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, in nur drei Tagen von Experten praxisnah zu lernen, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst und damit aktiv an deinem Zuhause mitwirkst. Living Haus begleitet dich von der Planung über die Finanzierung bis zum Einzug mit einem durchdachten Gesamtkonzept, das deine individuellen Wünsche in den Mittelpunkt stellt und dir ein sicheres und komfortables Zuhause schafft. # Ausstattung Dieses LivingHaus bietet dir auf 125 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen. Die klassische Architektur mit Satteldach und Wintergartenerker sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Dein Haus wird mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie gebaut, die Preissicherheit bietet. Essenzielle Bauversicherungen sind inklusive, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Die Grundkonstruktion ist mit 30 Jahren Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gilt. Die Ausstattung umfasst moderne Böden, hochwertige Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind. Deine Küche wird als individuell geplante Traumküche geliefert, ausgestattet mit zeitgemäßer Technik und cleveren Stauraumlösungen. Durch die integrierte I-KON-Technologie wird dein Haus als Effizienzhaus 55 errichtet, was einen reduzierten berechneten Energiebedarf von rund 55 % gegenüber einem Referenzgebäude ermöglicht. Neben der modernen Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung zählen aluminiumgeschäumte Rollläden zum sommerlichen Hitzeschutz und zur Verbesserung der Wärmedämmung im Winter. Für deinen Bauprozess steht dir das Living Haus Bau-Cockpit zur Verfügung, das dir jederzeit alle wichtigen Informationen und Dokumente digital bereitstellt. Die Baustelleneinrichtung inklusive Montagekran, Montagegerüst und Baustellen-WC ist ebenfalls organisiert. Das DIY-Ausbau-Coaching hilft dir, den Innenausbau selbstbewusst und professionell durchzuführen. Mit diesem umfassenden Leistungspaket erhältst du dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Am Rand der gewachsenen Wohnbebauung eröffnet sich hier eine bemerkenswerte Kombination aus Ruhe und guter Alltagserreichbarkeit. Das unmittelbare Umfeld wird von Wohnhäusern und kleineren Nebenstraßen bestimmt; zugleich führen Wege rasch hinaus in die offene Landschaft. Damit entsteht ein Wohngefühl, das deutlich grüner wirkt, als es die Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Sieg-Kreises zunächst vermuten lässt. Auch die täglichen Wege bleiben angenehm überschaubar. Eine Kindertagesstätte liegt rund 300 Meter entfernt, eine Bäckerei, Lebensmittel für den täglichen Bedarf und eine Apotheke befinden sich in rund 500 Metern Entfernung, eine ärztliche Praxis ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine ungewöhnlich breite Bildungsinfrastruktur. Die Grundschule ist etwa einen Kilometer entfernt; darüber hinaus befinden sich mehrere weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Auch das Krankenhaus ist mit rund 1,2 Kilometern gut erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof Troisdorf von Bedeutung, der etwa 2,3 Kilometer entfernt liegt und zahlreiche regionale Verbindungen eröffnet. Über die A59 sind Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn ebenfalls schnell erreichbar. In der Freizeit verschiebt sich der Schwerpunkt deutlich ins Grüne: Die Siegauen, die Freiflächen rund um den Rotter See und die Landschaftsräume von Sieg und Agger bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ergänzt das AGGUA das Freizeitangebot um ein wetterunabhängiges Sport- und Erlebnisangebot. So verbindet die Lage die Ruhe eines eher zurückgenommenen Wohnumfelds mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur - eine interessante Konstellation für Familien ebenso wie für Berufspendler. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2552

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