Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 236 m²

Berglern, Niederlern

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

629.000 €

5.114 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – modernes Reiheneckhaus in Berglern! In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Berglern entsteht ein attraktives Neubauprojekt. Angeboten wird ein modernes Reiheneckhaus in Holzbauweise – als Grundstück in Verbindung mit einem individuell planbaren Hauskonzept eines erfahrenen Fertighausherstellers. Die Bauarbeiten im Projekt haben bereits begonnen. Das Besondere: Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit. Raumaufteilung, Ausstattung und zahlreiche Details lassen sich im Rahmen des Bebauungsplans bzw. der Baugenehmigung individuell konfigurieren. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Objekt im Überblick: • Modernes Reiheneckhaus mit eigenem Grundstück • Individuell planbares Hauskonzept eines erfahrenen Fertighausherstellers • Bauarbeiten im Projekt bereits begonnen • Individuell konfigurierbar im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben • Dachgeschoss als Ausbaureserve (nicht ausgebaut) • Erfahrener Fertighaushersteller als Baupartner – von der Planung bis zur Fertigstellung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden Das dargestellte Hauskonzept sieht ein Holzhaus in hochwertiger Holzbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard vor – zukunftsorientiert, nachhaltig und mit niedrigen Betriebskosten. Die dargestellte Beispielausstattung kann unter anderem umfassen: • Luftwärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Hochwertige Bodenbeläge • Glatt gespachtelte Wände Das Dachgeschoss ist unausgebaut und steht Ihnen als flexible Ausbaureserve zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der konkrete Leistungs- und Ausstattungsumfang wird individuell ausgearbeitet und vereinbart. Der Fertighaushersteller begleitet Sie dabei von der Planung bis zur Fertigstellung und setzt Ihre Wünsche in bewährter Qualität um. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Berglern liegt im Landkreis Erding, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münchner Nordostens. Der Ort verbindet dörflichen Charakter und ein aktives Gemeindeleben mit einer guten Anbindung an die Region: Die Kreisstadt Erding mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebot ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso der Flughafen München – ein Plus für Berufspendler und Vielreisende. Die Landeshauptstadt München ist über die A92 gut angebunden. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Felder, Wiesen und die nahe Isarauen-Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Berglern ist damit ein idealer Wohnstandort für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Erding, Flughafen und München verbinden möchten. # Sonstiges Hinweis zu Ausstattung und Visualisierungen: Sämtliche dargestellten Hauskonzepte, Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsangaben sind unverbindliche Beispiele. Der verbindliche Leistungs- und Ausstattungsumfang ergibt sich ausschließlich aus den abzuschließenden vertraglichen Vereinbarungen. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Deutsche Bank Immobilien GmbH noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie z.B. Wohnflächen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Moritz Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim E-Mail: Telefon: 0152 04992346 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 11,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1040576-3

Was inbegriffen ist

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