2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Hamburg Eilbek

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

467.000 €

6.719 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In Hamburg-Eilbek erwartet Sie eine gut geschnittene Eigentumswohnung, die eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Rund 70 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine angenehmen Proportionen lassen unterschiedliche Einrichtungskonzepte zu und schaffen genügend Platz für einen größeren Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum schönen sonnigen Süd-West Balkon, der den Innenraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Neben dem großen Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Der kleinere Raum lässt sich je nach Lebenssituation flexibel gestalten und beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Dadurch funktioniert der Grundriss sowohl für Singles und Paare als auch für einen kleineren Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster fällt Tageslicht in den Raum und eine natürliche Belüftung ist gewährleistet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 errichtet. Zur Einheit gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Kombination ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erleichtert den Alltag insbesondere in einer innerstädtischen Wohnlage. Der bestehende Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und der Wohnung einen eigenen Charakter zu verleihen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus funktionaler Aufteilung, Balkon, zusätzlichem Stauraum und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt kann frei geliefert werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. # Ausstattung – Balkon – Tiefgaragenstellplatz – Eigener Kellerraum – Einbauküche – Bad mit Badewanne – Separate Abstellkammer – Zentralheizung über Kraft Wärme Kopplung – Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. Mwst. - Vermietbare Fläche: ca. 69,50 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Eilbek, einem gewachsenen Stadtteil östlich der Außenalster. Eilbek erstreckt sich entlang des gleichnamigen Kanals zwischen Barmbek-Süd, Wandsbek, Hamm und Hohenfelde und verbindet die Nähe zur Hamburger Innenstadt mit einer überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Neben dem im Innenhof gelegenen Spielplatz und einem begrünten Aufenthaltsbereich ist die unmittelbare Umgebung besonders durch die Nähe zum Wasser geprägt. Der Eilbekkanal befindet sich unweit des Hauses und wird von begrünten Wegen begleitet. Von hier führen Spazier- und Radwege in Richtung Kuhmühlenteich und weiter bis zur Außenalster. Dadurch beginnt eine der angenehmen Hamburger Verbindungen ins Grüne praktisch vor der Haustür, ohne dass auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichtet werden muss. Auch für den täglichen Bedarf ist das Quartier gut aufgestellt. Supermärkte, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umkreis vorhanden. Mit befindet sich beispielsweise ein Lebensmittelmarkt in der nahe gelegenen Conventstraße. Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Eilbek verfügt über mehrere Anschlüsse an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz und ermöglicht dadurch kurze Wege in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Insgesamt befinden sich im Stadtteil sechs Haltestellen der Linien U1 und S1 sowie ein Anschluss an den Regionalverkehr. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt über die Wege entlang des Eilbekkanals gut erreichen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zugleich eine gute Anbindung mit dem Auto in andere Teile Hamburgs. Damit eignet sich der Standort für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch Wert auf die Nähe zu Wasser und Grün legen. Eilbek verbindet auf angenehme Weise unterschiedliche Seiten Hamburgs. Die Innenstadt bleibt schnell erreichbar, während der Eilbekkanal und die angrenzenden Grünbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung schaffen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,6 km Gymnasium 1,2 km # Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 104.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: 1107-1515

Was inbegriffen ist

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