# Werkstattfläche mit Rolltoren, großem Innenhof, Büros, Umkleide, Sanitär und Küche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,950 EUR
- **Location:** Reichenberger kiez, Kreuzberg, Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Published:** 2026-09-03T15:25:53.398Z
- **Last updated:** 2026-09-16T03:05:50.338Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie befindet sich im linken Seitenflügel in der Köpenicker Straße 186 auf insgesamt zwei übereinanderliegenden Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine zuvor als Werkstatt genutzte Fläche mit zwei großzügigen Rolltoren, wodurch sich die Fläche insbesondere für handwerkliche, gewerbliche oder logistisch geprägte Nutzungskonzepte eignet. Ergänzend stehen im direkt angebundenen Obergeschoss weitere Flächen zur Verfügung. Hier gibt es neben zwei Büroräumen auch Umkleide- und Sanitärfläche sowie eine gut ausgestattete Küche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hoffläche, die bei geeigneten Nutzungskonzepten gerne genutzt werden kann.

Eine Anmietung ist ab Januar 2027 oder nach Vereinbarung möglich.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027

- Warmmiete: 5.362,50 €

- Provision: laut Info
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
- Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.

- Nutzfläche: ca. 165 m²
- Ladenfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Berliner Stadtteil Kreuzberg, in der Köpenicker Straße, unweit der U-Bahnstation Schlesisches Tor. Die Köpenicker Straße hat in den vergangenen Jahren insbesondere durch ihre direkte Nähe zur Spree deutlich an Attraktivität gewonnen und sich als etablierter Büro- und Gewerbestandort entwickelt.

Zahlreiche Neubauprojekte sowie hochwertige Sanierungen prägen die Umgebung und unterstreichen die positive Standortentwicklung. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Nahversorgern sorgt für eine sehr gute Infrastruktur und eine komfortable Versorgung im direkten Umfeld.

Der Görlitzer Park sowie die Oberbaumbrücke mit Anschluss an den U- und S-Bahnhof Warschauer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die East Side Mall am nahegelegenen Anschutz-Areal mit der Uber Arena befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Alexanderplatz und der Potsdamer Platz sind je nach Verkehrsaufkommen in kurzer Zeit erreichbar. Der Fernbahnhof Ostbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten, unter anderem per Bus, zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 06.07.2021
- Gültig bis: 06.07.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423#ih6dD

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3780013d-c611-4e4d-a4d0-758047a7fb5e
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