Haus zum Kauf, 281 m², Grundstück 607 m²

Albstadt, Tailfingen, Pfeffingen

549.000 €

1.954 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Dabei erfolgte eine weitreichende technische und optische Aufwertung, einschließlich der Erneuerung der Elektroinstallationen sowie zahlreicher weiterer Modernisierungsmaßnahmen. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnobjekt, das Komfort, Funktionalität und Werthaltigkeit auf attraktive Weise miteinander verbindet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten bzw. Nutzungseinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht, die von den Wohneinheiten aus genossen werden kann. Der große Garten sowie ein zusätzliches Grundstück bieten vielfältige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschosswohnung Die hochwertig renovierte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über: drei Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die offene Raumgestaltung schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente und sorgt für viel Tageslicht. Obergeschosswohnung, hier in den Bildern dargestellt Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung: drei Schlafzimmer, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, modernes Badezimmer, separates WC, Balkon mit unverbaubarer Aussicht. Zusätzlich steht hier eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die ursprünglich als Balkon geplant bzw. genutzt wurde. Dachgeschosswohnung Die 75 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Im Zuge der Modernisierung, wurde hier hochwertiger Parkettboden verlegt, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich: eine weitere kleine Wohneinheit, Räumlichkeiten, die aktuell als Büro genutzt werden, ein Saunabereich. Die vorhandenen Flächen bieten hervorragendes Potenzial für den Ausbau einer exklusiven Wellnesslandschaft oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Außenbereich Das Grundstück begeistert mit einem großen Garten und einem zusätzlichen Grundstücksteil, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, somit bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Angrenzendes Grundstück - 589qm - kann für 174.000€ erworben werden. Der Energie-Ausweis ist beantragt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 381 m² - Grundstücksfläche: ca. 607 m² # Lagebeschreibung "Albstadt. Leben. Weit über normal" Das Leitmotiv der Stadt Albstadt. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Tailfingen, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Albstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Tailfingen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken und Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt von Albstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Freizeitangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die Bundesstraßen in der Region sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar. Zudem verfügt Albstadt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Region. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen. Im Winter bieten die Höhenlagen der Schwäbischen Alb zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Wintersport und Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb von Albstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 172,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-10 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 754792Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche281 m²

Grundstücksgröße607 m²

Etagen4

Schlafzimmer11

Badezimmer4

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1973

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

549.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.256 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 109.800 €

109.800 €439.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung676.702 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026