Gewerbefläche zum Kauf, 2019 m²
KABEG, Bezirksgericht, Congress Center, Villach
4.800.000 €
2.377 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Renditestarkes Investment in Villach - Büro- und Geschäftshaus mit Parkhaus und Stellplätzen
Attraktives Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Immobilieninvestment in zentraler Lage von Villach. Das Investment umfasst ein modernes Büro- und Geschäftsgebäude, ein unmittelbar angrenzendes Parkhaus mit 91 Stellplätzen sowie einen separaten Parkplatz mit 32 Außenstellplätzen.
Die Liegenschaft überzeugt durch langfristig gesicherte Mieterträge, einen bonitätsstarken Mietermix sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für institutionelle und private Anleger dar.
Modernes Büro- und Geschäftsgebäude
Das im Jahr 2002 errichtete Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und wird mittels Fernwärme beheizt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage machen den Standort für Unternehmen besonders attraktiv.
Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und bietet dadurch stabile und planbare Mieterträge.
Zu den langjährigen Mietern zählen renommierte Unternehmen und Institutionen aus den Bereichen Versicherung, Tourismus, soziale Dienstleistungen sowie das Headquarter eines namhaften Fenster- und Türenherstellers. Die hohe Bonität der Mieter gewährleistet nachhaltige Cashflows und unterstreicht die Qualität des Investments.
Flächenübersicht
Büro- und Geschäftsgebäude
Grundstücksfläche: ca. 1.099 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 2.019 m²
ca. 1.600 m² Büroflächen
ca. 385 m² Geschäftsflächen
ca. 35 m² Lagerflächen
Parkhaus und Außenstellplätze
Ergänzt wird das Investment durch ein unmittelbar angrenzendes Parkhaus im Wohnungseigentum mit 91 Garagenstellplätzen auf einer Grundstücksfläche von rund 2.573 m².
Das Parkhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten technischen Zustand und verfügt aufgrund seiner zentralen Lage über eine konstant hohe Nachfrage sowohl von Dauerparkern als auch von Kurzzeitparkern und Nutzern der umliegenden Gewerbebetriebe.
Zusätzlich umfasst das Angebot einen separaten Parkplatz mit 32 Außenstellplätzen auf einer Grundstücksfläche von rund 1.902 m².
Professionelles Parkraummanagement
Der Garagenbetrieb wird seit dem 01.01.2015 durch die APCOA Parking Austria GmbH professionell bewirtschaftet.
APCOA übernimmt die kaufmännische, operative und technische Betriebsführung einschließlich Wartung, Inspektion und Störungsbehebung. Sämtliche Erlöse aus dem Garagenbetrieb - insbesondere Parkgebühren und Werbeeinnahmen - verbleiben bei der Eigentümerin. Die Vergütung erfolgt über ein wertgesichertes Betriebsführungsentgelt sowie gesondert verrechnete technische Leistungen, wodurch das wirtschaftliche Ergebnis des Parkhausbetriebs unmittelbar der Eigentümerin zufließt.
Die Tiefgarage wird an Dauermieter vermietet, wobei die Mietverträge keine Zuweisung zu bestimmten Stellplätzen enthalten. Die Abstellplätze im Freien werden als Kurzparker vermietet.
Asset Deal
Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Asset Deals. Sämtliche bestehenden Mietverhältnisse sowie die laufenden Nutzungs- und Bewirtschaftungsstrukturen werden vom Erwerber übernommen und unverändert fortgeführt. Dadurch gehen die bestehenden Ertragsstrukturen nahtlos auf den Käufer über und gewährleisten einen unmittelbaren Übergang der laufenden Mieteinnahmen ohne Vermietungsrisiko.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage in Villach. Die unmittelbare Nähe zur Ossiacher Zeile als einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Congress Center Villach sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Unternehmen, Dienstleister und Besucher gleichermaßen.
Investment-Highlights
Modernes Büro- und Geschäftsgebäude (Baujahr 2002)
Grundstücksfläche ca. 1.099 m²
Gesamtnutzfläche ca. 2.019 m²
Nahezu vollvermietet
Langjährige Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen und Institutionen
Parkhaus mit 91 Stellplätzen
Zusätzlich 32 Außenstellplätze
Professionelle Bewirtschaftung durch APCOA Parking Austria GmbH
Hervorragende Innenstadtlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Fernwärmeversorgung
Sehr guter technischer Zustand sämtlicher Gebäude
Nachhaltig attraktive Ertragsperspektive
Sofortige Übernahme eines bestehenden Cashflows durch Fortführung sämtlicher Mietverhältnisse
Nähere Informationen zu den Mietverträgen, Erträgen sowie Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche2019 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
19.327 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 960.000 €
960.000 €3.840.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung5.798.121 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026