Wohnung – Ehingen (Donau), Berkach
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Ehingen (Donau), Berkach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

437.500 €

3.804 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Ein durchdachter Grundriss, kombiniert mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung sowie einer nachhaltigen Bauweise, schafft modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnanlage befindet sich in stadtnaher Lage und verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie das stilvoll ausgestattete, großzügige Tageslichtbad. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine hochwertige Sanitärausstattung – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Der offen gestaltete Wohn /Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige umlaufende Dachterrasse in Süd- und Westausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das große Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder , Arbeits oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung. In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Erd-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnanlage selbst wurde in innovativer Holzrahmenbauweise mit hochwärmegedämmter Gebäudehülle errichtet und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung beiträgt. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zum praktischen Kellerraum im Untergeschoss. Weitere Stauräume stehen Ihnen sowohl in der Wohnung als auch auf der Dachterrasse zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab. Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze für ein Preis von jeweils 15.000 €. Es ist aber möglich nur einen der beiden TG-Stellplätze zu erwerben. Der Gesamtpreis der Wohnung mit einem TG-Stellplatz beträgt somit 452.500 €, bei zwei TG Stellplätzen beträgt der Gesamtkaufpreis 467.500 €. # Ausstattung - Energieeffizienzklasse A+ - Decken Einbauspots in Wohnbereich, Flur und weiteren Räumen - Großflächige Fenster, und Terrassenschiebetüren - Überwiegend bodentiefe Verglasung im Wohnbereich - elektr. Rollläden - Große Dachterrasse, ca. 60 m², mit mehreren Zugängen - Tageslichtbad - Gäste-WC - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, - zus. Sprossenheizkörper im Bad - Erd-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. - Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Angebote der Gastronomie sind schnell erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für den Feierabend. Der Bahnhof Ehingen (Donau) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen nach Ulm und Umgebung, während die B311 und B465 eine gute Anbindung für Autofahrer schaffen. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind ebenfalls gut erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 2019 Endenergieverbrauch: 10,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentl. Energieträger: Strom-Mix Erdwärme für Heizung und Warmwasser und Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung PV Anlage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1077-240-MB

Was inbegriffen ist

Terrasse
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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437.500 €