Haus – Küstengewässer einschließlich Anteil am Festlandsockel

Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 854 m²

Küstengewässer einschließlich Anteil am Festlandsockel

4 Schlafzimmer

729.000 €

5.832 €/m²

Inseriert 1. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein ehemaliges Fischerhaus, über Jahre behutsam weiterentwickelt, verbindet heute das Wohnen auf Rügen mit Raum für Gäste. Reet, Wasserblick und ein liebevoll angelegter Garten prägen das Ensemble. Die getrennten Wohnbereiche schaffen Nähe, ohne den Rückzug aus dem Blick zu verlieren. Die Immobilie wird diskret angeboten. Standort, weitergehende Unterlagen und die Abgrenzung des Kaufgegenstands erläutern wir Ihnen persönlich. Besichtigungen finden ausschließlich nach Vereinbarung statt. Vom Fischerhaus zum Zuhause: Dieses Anwesen ist mit dem Leben seiner Bewohner gewachsen, dass alte Fischerhaus ist bis heute spürbar. Das Zusammenspiel der Gebäude gibt unterschiedlichen Lebensentwürfen Raum: dem dauerhaften Wohnen auf der Insel, dem Aufenthalt mit Familie und Freunden oder der Verbindung von privatem Rückzug und Feriengästen. Der Energieausweis nennt einen Umbau im Jahr 1988. So verbindet sich der Ursprung als Fischerhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnqualität. Im Schlafzimmer fällt der erste Blick auf das Wasser. Im Wohnzimmer begleitet derselbe Ausblick die ruhigen Stunden am Kaminofen. Das gepflegte Haupthaus verbindet großzügige Räume mit einer individuellen Aufteilung, in der Wohnen, Rückzug und Alltag selbstverständlich ineinander übergehen. Zwei Ferienwohnungen ergänzen das Haupthaus. Die Erdgeschosswohnung im vorderen Nebengebäude eröffnet einen Panoramablick auf das Wasser. Über derGarage liegt die Dachgeschosswohnung mit Boddenblick und einem kleinen Balkon. Die räumliche Trennung erlaubt ein Miteinander mit eigener Privatsphäre. Auch das Wohnen mehrerer Generationen ist als Perspektive denkbar. Die konkrete Nutzung und eine Fortführung der Ferienvermietung sind anhand der Genehmigungen zu prüfen. Der Bodden begleitet den Alltag: Wasser, Boote und wechselndes Licht gehören hier zum Blick aus den Wohnräumen. Im Haupthaus wie in den Ferienwohnungen wird die Nähe zum Bodden Teil des Alltags. Jede Einheit eröffnet ihre eigene Perspektive auf die maritime Umgebung, vom weiten Panorama bis zum Ausblick vom Balkon. Ein Platz zwischen Himmel und Wasser: Ein Frühstück im Freien, der Blick über den Bodden, ein langer Sommerabend: Der kleine Balkon der Dachgeschosswohnung über der Garage schafft einen geschützten Platz für diese stillen Momente.Der Reiz liegt in der Nähe zum Wasser und im Wechsel zwischen Weite und Geborgenheit. Auf den Ausblick folgt der Rückzug in die Wohnung; im Garten warten weitere Plätze, die den Aufenthalt ins Freie verlängern. Ein Garten mit verborgenen Orten: Die Familie hat den Garten mit Geduld und persönlichem Gespür angelegt. Zwischen gewachsenem Grün öffnen sich kleine Sitzplätze und geschützte Winkel. Am Koiteich oder auf der Terrasse lässt sich verweilen, während Wege die einzelnen Bereiche des 854 m² großen Grundstücks miteinander verbinden. Verweilen und ankommen: Die überdachte Terrasse erweitert das Leben nach draußen und schafft einen geschützten Treffpunkt im Garten. Eine lange, mit dem Fahrzeug befahrbare Auffahrt erschließt das Grundstück. Garage und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen die Wohn- und Gästebereiche um praktischen Raum für den Alltag. Inselweite und vertrauter Rückzug: Rügen zeigt sich hier von seiner maritimen Seite. Der Bodden und der nahe Hafen prägen die Umgebung; Wasser und weiter Himmel bleiben auch im Haus gegenwärtig. Zugleich bietet das gewachsene Grundstück geschützte Bereiche, in denen der Alltag zur Ruhe kommen kann. Darin liegt die besondere Qualität dieses Angebots: ein Lebensmittelpunkt für die Eigentümer und ein Ort zum Ankommen für ihre Gäste. Ob die Ferienwohnungen privat genutzt oder vermietet werden sollen, lässt sich im Rahmen der zulässigen Nutzung auf die künftigen Pläne abstimmen. # Ausstattung Massive Bauweise, Reetdeckung des Haupthauses, Gasheizung, zwei Ferienwohnungen mit Bodden- und Hafenblick, Garten mit Teichanlage, Terrassen, Garage und zwei weitere Pkw-Stellplätze laut Erfassung. Ursprung des Gebäudes laut Erfassung um 1900, Baujahr 1920 und Umbau 1988 laut Energieausweis; Wärmeerzeuger 2014 laut Energieausweis, abweichende Heizungsangabe um 2016 in der Erfassung. Die Entwicklung vom Fischerhaus zum heutigen Wohn- und Gästeensemble erfolgte über mehrere Zeiträume. Genaue Jahresangaben zu den Baumaßnahmen werden gesondert abgeglichen. Umfang und Ausführung der Arbeiten sowie die Genehmigungen werden anhand der verfügbaren Bauunterlagen nachvollzogen. Hier gelangen Sie zur Objekt-Homepage: https://sites.google.com/deutsches-immobilienhaus.de/haus-seeblick-insel-ruegen/reetgedeckte-doppelhaush%C3%A4lfte-auf-r%C3%BCgen Ihre Anfrage Klar anbieten · Wertvoll aufbereiten · Rundum begleiten Alle Terminabsprachen erfolgen über deutsches Immobilienhaus. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und verzichten Sie auf unangemeldete Besuche oder direkte Kontaktaufnahme vor Ort. Deutsches Immobilienhaus Ihre Immobilie, unsere Perspektive RUEGEN | RUE-1090 | Zeit für einen persönlichen Eindruck Unter Angabe der Objekt-ID RUE-1090 vereinbaren wir gerne ein persönliches Gespräch. Gemeinsam klären wir Ihre Vorstellungen, erläutern die Unterlagen und planen eine Besichtigung. Den genauen Standort teilen wir Ihnen im direkten Kontakt mit. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 854 m² # Lagebeschreibung Breege liegt auf der Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Der Breeger Bodden und der Hafen prägen den maritimen Standort. Die Ostseeküste bei Juliusruh und der Strand der Schaabe sind nahe gelegene Ausflugsziele. Auch Kap Arkona und die Natur Nordrügens gehören zum Umfeld. Die genaue Objektanschrift wird im persönlichen Kontakt mitgeteilt. # Sonstiges Kaufpreis 729.000 EUR laut Versandexposé vom 18.10.2026. Grundstück ca. 854 m². Wohnfläche ca. 125 m² laut Erfassung, ohne bestätigte abschließende Zuordnung der Ferienwohnungen. Energieausweis: Endenergiebedarf 98,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Primärenergiebedarf 109,4 kWh/(m²·a), CO2-Emissionen 24,0 kg/(m²·a). Eigentümerangabe zur Ferienvermietung: ca. 15.000 EUR Jahreserlöse in der Vergangenheit, nicht garantiert. Grundrisse und Flächen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßhaltig; Angaben teilweise aus Eigentümerunterlagen und ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.05.2023 - Gültig bis: 14.05.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RUE-1090

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