Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 734 m²

Nienburg (Weser)

255.000 €

1.822 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139,98 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Die in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem liebevoll angelegten und gepflegten Grundstück mit einer Größe von 734 m² und vereint Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Bereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Kreise der Liebsten. Direkt angrenzend befindet sich die praktisch angeordnete Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsgeräte und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht und sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Entspannungsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich wurde ein weiterer Bereich auf dem Flur geöffnet und als Büro gestaltet. Dieser kann flexibel als Homeoffice oder Leseecke genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, den üblichen Sanitäreinrichtungen sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Grillabende mit der Familie, spielende Kinder oder ruhige Stunden im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und ermöglicht es, die Aussicht auf den Garten bei jeder Witterung und zu jeder Jahreszeit zu genießen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, Wintergarten und dem liebevoll gestalteten Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. # Ausstattung - Baujahr 1971 - Großzügiges Grundstück mit 734 m² - Ca. 139,98 m² Wohnfläche - Ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche - Insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer - Vier großzügige Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2024) mit Dusche und Tageslichtfenster - Separates Gäste-Bad - Liebevoll angelegter Garten mit idyllischer Teichanlage - Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne - Manuell bedienbare Rollläden - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Nienburg (Weser), einer beliebten Kreisstadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die historische Innenstadt von Nienburg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigem Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso bietet das Stadtzentrum regelmäßige Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten und einem modernen Krankenhaus. Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Weser, dem nahegelegenen Stadtwald oder den vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten der Umgebung. Auch Naturfreunde finden in der ländlich geprägten Umgebung viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Bundesstraße B6 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover oder Bremen gegeben, ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Region. # Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 30.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1381#1EXYimMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche139.98 m²

Grundstücksgröße734 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Baujahr1971

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

255.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026