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Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 364 m²
Mönchengladbach, Gerkerathwinkel, Rheindahlen-Land
580.000 €
3.602 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage – Einziehen und Wohlfühlen Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einem hervorragenden, bis 2025 laufend modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige, nahezu neuwertige Ausstattung. In ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Die geräumige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet das Herzstück des Familienlebens. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf die attraktive, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten und die freie Natur bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss: Das großzügige Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 67 m² Nutzfläche und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung. Ein sonniges Südgrundstück mit einer Größe von ca. 364 m² lädt zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Ohne Autoverkehr oder anderen Lärmbelästigungen. Eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten direkt am Haus. # Ausstattung Ausstattung im Überblick Doppelhaushälfte, Baujahr 2000. Bis 2025 umfassend modernisiert. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist schon im Kaufpreis enthalten. Wohnfläche ca. 161 m². Eingefriedetes Grundstück ca. 364 m² in Südausrichtung. Ruhige Lage mit freiem Blick auf die Felder. Große Wohnküche mit Essplatz. Großzügiges und gemütliches Wohnzimmer. Überdachte Terrasse mit Markise. Gäste-WC im Erdgeschoss. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Gasheizung. Fußbodenheizung. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ausgebautes Dachstudio. Kellergeschoss mit ca. 67 m² Nutzfläche. Garage zu erwerben. Drei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten. Hochwertige und neuwertige Ausstattung. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 4
* Objektzustand: neuwertig
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Bodenbelag: Fliesen
* Drei Pkw-Stellplätze, im Kaufpreis enthalten
* Eine Garage, 12.000 Euro
* Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
* Grundstücksfläche: ca. 364 m²
* Kellerfläche: ca. 66 m²
* Vermietbare Fläche: ca. 161 m²
* Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Westen, im Ortsteil Broich/Rheindahlen-Land. Die Straßenlage ist als verkehrsberuhigter Wohnbereich geprägt und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die lockere Bebauung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Grün- und Landwirtschaftsflächen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Rheindahlen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind die Städte der Region sowie die Ballungsräume Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die Niederlande bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Westen von Mönchengladbach. Entfernungen: Autobahn 4 km, Bus 0,2 km, Einkaufsmoeglichkeiten 1 km, Fernbahnhof 0,9 km, Flughafen 6,8 km, Gaststaetten 1,2 km, Gesamtschule 5 km, Grundschule 1 km, Gymnasium 1,6 km, Hauptschule 1,6 km, Kindergarten 0,6 km, Realschule 4,9 km, U/S Bahn 1,3 km, Zentrum 0,4 km. # Sonstiges Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnumgebung mit herrlichem Weitblick legen. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Erwerben Sie die Immobilie als Kapitalanleger, stellen wir Ihnen kostenfrei einen solventen und seriösen Mieter zur Verfügung. Übergabe nach Absprache. Für weitere Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung des Grundstücks oder Neubauberatung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen. Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Energieverbrauch: 93,71 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Gültig bis: 2036-06-20
* Heizungsart: Fußbodenheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388083Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche161 m²
Grundstücksgröße364 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2000
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
2.383 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 116.000 €
116.000 €464.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung714.913 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026