3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 104 m²

Eschweiler, Bergrath

2 SchlafzimmerEtage 1

1.150 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese 104 m² große Wohnung bietet die seltene Kombination aus dem Charme eines gepflegten Vierkanthofs und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert. Wände & Böden: Frisch verputzt, neue helle Fliesen und Laminat. Bad: Ebenerdige Dusche und Design-Armaturen. Fenster & Türen: Alle Fenstereinheiten sowie die Wohnungseingangstür wurden komplett erneuert. Küche: Moderne Einbauküche mit Geräten inklusive Spülmaschine enthalten. Technik: Elektroinstallation neu, LAN-Dosen in allen Räumen, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Verwaltung erfolgt persönlich durch den Vermieter – wir legen Wert auf ein faires, langfristiges Miteinander auf Augenhöhe ohne anonyme Hausverwaltung. RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS Ein eigener, separat zugänglicher Hauseingang unterstreicht den privathausähnlichen Charakter dieser Wohnung. Der Hauptbereich der Wohnung liegt im 1. Obergeschoss oberhalb der Garagen und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Schnitt auf zwei Ebenen. Untere Ebene: Ein separates Zimmer, ideal als ruhiges Kinderzimmer oder Home-Office. Obere Ebene: Offener Wohn-/Essbereich, großzügiges Schlafzimmer sowie Küche, Diele und Bad. Lagerfläche: Da das Haus nicht unterkellert ist, steht ein oberirdisches Abteil im Nebengebäude auf Erdgeschossniveau als Stauraum zur Verfügung. Outdoor & Bad: Großzügiger Balkon zum Entspannen. Modernes Bad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche. Wirtschaftsraum: Ein separater Wäsche-Raum für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Nebengebäude Parken: Optional Garage (75 €/mtl.) oder PKW-Stellplatz (35 €/mtl.) auf dem Grundstück verfügbar. Euregiobahn (Talbahnhof) und Busse (Aachen, Jülich, Stolberg) in 10 Min. Fußweg erreichbar. Mehrere große Arbeitgeber sind in der Umgebung Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar. MIETDETAILS Zusammensetzung: Kaltmiete 1.150,00 € (inkl. 50,00 € für die Einbauküche) + 150,00 € Betriebskosten Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten (2.300 €). Bruttokaltmiete inkl. kalter Betriebskosten:1.300,00 € Hinweis zu den kalten Betriebskosten: Die monatlichen Vorauszahlungen von 150 € umfassen: Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, Grundsteuer, Hofpflege, Allgemeinstrom, Wasserversorgung und Gebäudeversicherung. Nicht enthalten: Gas (Heizung), Haushaltsstrom und Internet (eigenständige Anmeldung & Direktabrechnung mit den Versorgern). Geschätzte Richtwerte: ca. 200 € Gas und ca. 75 € Strom pro Monat (je nach persönlichem Verbrauch und 30 € für den Internetzugang. Bezug: Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. WICHTIG: IHRE KONTAKTANFRAGE Es werden ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt. Alle Punkte 1-7 MÜSSEN ausgefüllt sein: 1.Vollständiger Name aller einziehenden Personen (max. 3 Personen). 2.Anzahl und Alter der Personen. 3.Status Raucher/Nichtraucher (bevorzugt Nichtraucher). 4.Aktuelles Beschäftigungsverhältnis, Beruf und Dauer der Anstellung. 5.Monatliches Nettoeinkommen des gesamten Haushalts. 6.Frühestmöglicher Einzugstermin 7.Infos zu Haustieren (Hinweis: Keine Hunde erwünscht!). Voraussetzung: Fester Arbeitsvertrag, die letzten drei Gehaltsnachweise, aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine Mieterselbstauskunft zur Besichtigung keine Insolvenzen/Pfändungen). Besichtigungstermine werden nach Sichtung der Unterlagen bekannt gegeben. Wir melden uns bei Ihnen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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